Застройка курортного Кисловодска получила новый импульс

На прошлой неделе произошло сразу два события, наглядно показавшие истинное отношение краевых властей к «жемчужине России» - курортному региону Кавказских Минеральных Вод.

В среду 6 декабря глава Ставрополья Владимир Владимиров провёл прямую линию с жителями края. За полтора часа, в течение которых длился диалог губернатора и народа, прозвучало много ответов на волнующие ставропольчан вопросы, было дано множество поручений краевым министрам. Единственным, о чём не спрашивали и о чём не говорили, были Кавминводы. Вокруг них возникла своеобразная зона молчания.

 По факту выходило, что либо жители курортных городов уже разуверились в возможности появления адекватной реакции региональных властей на стремительное приближение к катастрофической отметке антропогенной нагрузки на КМВ, либо озвученные ими вопросы по техническим причинам не смогли дойти до адресата.

В любом случае они, вероятнее всего, попытаются воспользоваться предоставленной им возможностью пообщаться на эту тему с руководителем государства Владимиром Путиным, что вполне может произойти 14 декабря текущего года.

«Новые технологии вам в помощь, господа застройщики»

Вторым событием, также имеющим непосредственное отношение к бальнеологическим курортам КМВ, явилось подписание правительством Ставрополья сразу трёх соглашений строительной направленности. Произошло это в рамках Дня Ставропольского края на выставке «Россия», развёрнутой в павильонах ВДНХ.

В соответствии с одним из них, заключённым с АО НИЦ «Строительство», наш регион получит доступ к новым технологиям, с помощью которых можно будет надёжно и эффективно застраивать территорию. Как отметил глава Ставрополья, «заключённое соглашение расширит наши возможности для реализации потенциала отрасли, откроет доступ к серьёзной научной базе и передовым технологиям».

Следующим соглашением стала достигнутая договорённость с региональной строительной компанией «ЮгСтройИнвест». Хорошо известная на Ставрополье компания-застройщик взяла на себя обязательство до 2030 года реализовать в курортном Кисловодске крупный инвестиционный проект, стоимость которого оценивается в 3,2 млрд рублей.

В течение ближайших шести лет в городе солнца и нарзана на благоустроенной территории, где будет создана современная инфраструктура, должен будет появиться жилой комплекс средней этажности. Учитывая свою социальную ответственность, застройщик пообещал также, что часть квартир в новостройках он передаст в собственность Ставропольского края для обеспечения жильём нуждающихся граждан. Руководством региона такая инициатива была оценена как вклад в укрепление благополучия нашего края.

Вне всякого сомнения, самым интригующим следует назвать соглашение, заключённое между правительством Ставропольского края и московским девелопером Prime Life Development, от лица которого свою подпись под документом поставил управляющий партнёр Денис Коноваленко.

Господин Коноваленко заверил губернатора в том, что уже в 2026 году на месте бывшей дачи генсека КПСС Леонида Брежнева, располагавшейся на незначительном удалении от Кисловодска, появится фешенебельный санаторно-курортный комплекс «Бекешевский», где к услугам туристов, способных оплатить один из 150 комфортабельных номеров, будут сооружены два открытых бассейна и один бассейн с термальными источниками.

 Строительство отелей, общая площадь застройки которых составит около 10 тыс. кв. м, обойдётся инвестору в 1 млрд рублей. По мнению Владимира Владимирова, это позволит в какой-то мере удовлетворить растущий запрос путешественников на современные места размещения.

Инвесторы потянулись «на юга»

Можно даже не сомневаться в том, что название, зарегистрированной в столице нашей Родины компании Prime Life Development, мало что говорило большинству жителей Кавказских Минеральных Вод. Тем интереснее было узнать, что этот девелопер, носящий малопонятное иностранное наименование, является структурным подразделением инвестиционной компании «Хант-Холдинг».

Единственным учредителем ООО «Хант-Холдинг», уставной капитал которого составляет 3,5 млрд рублей, является Владимир Брынцалов, а самому ООО с 1998 года принадлежит всё недвижимое имущество, которым ранее владело брынцаловское ФАО «Ферейн».

 Определённый интерес представляет также информация о том, что в 2022 году ООО «Хант-Холдинг» заработало более 11 млрд рублей, получив при этом фантастическую прибыль в размере 5,1 млрд рублей. И вот теперь эта компания с интересной предысторией и своеобразными взглядами на прибыльность от своей деятельности решила проявить себя в курортном Кисловодске.

Для самого Владимира Брынцалова, родившегося в Черкесске, Кисловодск был очень даже хорошо известен. В 90-е годы прошлого столетия он приобрёл здесь культурно-исторический памятник – дачу Матильды Кшесинской, заплатив за особняк 3,5 млрд неденоминированных рублей.

Под стать своему учредителю оказалось и Prime Life Development. В том же Кисловодске компания построила девятиэтажный жилой комплекс «Красно солнышко». Стоимость однокомнатной квартиры площадью примерно 70 кв. м здесь начиналась от 11 млн рублей, что явно было не по карману большинству кисловодчан. Такую роскошь могли себе позволить в основном жители других регионов, сумевших где-то заработать достаточную сумму, после чего решивших прочно обосноваться на лечебно-оздоровительной территории.

Для местных жителей не секрет, что их любимый город давно уже превратился в стройплощадку для реализации амбициозных инвестпроектов. Летом текущего года на полях ПМЭФ-2023 губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров подписал соглашение о строительстве многофункционального гостиничного комплекса максимального уровня комфорта.

 Впечатляющих размеров здание пятизвёздочной гостиницы стоимостью в 4,6 млрд рублей инвестор (ООО «Агроком Холдинг») вознамерился возвести в течение ближайших пяти лет на месте Дома печати. Местный градоначальник сразу же поспешил заявить, что он рассматривает строительство современного гостиничного комплекса в качестве якорного объекта, способного привлечь в курортный регион крупный бизнес и увеличить налоговые поступления в городской бюджет.

В Санкт-Петербурге правительство Ставропольского края заключило соглашение с краснодарским инвестиционно-строительным холдингом «AVA Group». В соответствии с условиями заключённого соглашения в расположенном на окраине Кисловодска медицинско-туристическом кластере «Солнечная долина» вскоре должен будет появиться рекреационный центр, предварительная стоимость которого оценена в 7 млрд рублнй.

Но, как заявил глава Ставрополья, в случае получения положительного эффекта при реализации первого этапа инвестпроекта сумма инвестиций может увеличиться до 21 млрд рублей.

Ещё одно соглашение на ПМЭФ-2023 было подписано с ООО «Замковая», вознамерившегося построить в Кисловодске до 2027 года 17 многоэтажек общей площадью 88,5 тыс. кв. м. Суммарные затраты на реализацию данного проекта оцениваются в 4,7 млрд рублей. А возвести новый микрорайон собираются по соседству с новой школой №22, что, собственно говоря, и предопределило выбор места его локализации.

Громадьё планов может разбиться о пропускную способность канализационного коллектора

Такого строительного бума, не имеющего аналогов в мировой практике, не было никогда за всю историю курорта федерального значения Кисловодск. Печальнее всего то, что всё это строительное сумасшествие происходит в зоне питания и формирования минеральных вод единого Минераловодского артезианского бассейна.

 Следовательно, уже в недалёком будущем ощутить на себе пагубные последствия необдуманной застройки охранных зон курортов смогут все подземные водоносные горизонты, залегающие в пределах Кавказских Минеральных Вод.

Однако, по всей видимости, такая безрадостная перспектива мало волнует местные и региональные власти, которым не ведомы такие понятия, как оптимальная вместимость курортов, уязвимость курортной экосистемы, гидродинамическая связь водоносных горизонтов, предельная антропогенная нагрузка на особо охраняемые территории.

С точки зрения нормальной человеческой логики, строить в Кисловодске новые объекты в настоящее время вообще нельзя. Этого не позволяет сделать аварийное состояние хоз-фекальной канализации и неспособность городского канализационного коллектора пропустить через себя дополнительные объёмы стоков.

 Эта проблема для города солнца и нарзана не нова, и о ней прекрасно осведомлены на всех уровнях власти. Построенный в далёком 1936 году центральный городской коллектор, по которому собранные здесь канализационные стоки поступают на кавминводские очистые сооружения канализации, уже в середине 70-х годов прошлого столетия достиг максимума своей пропускной способности. С тех пор власти предпринимают безуспешные попытки разработать техническую документацию по его полной замене.

Зная об этом, губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров весной 2015 года потребовал от руководства городов-курортов КМВ строго следовать решению о запрете на выделение земель под застройку.

«Любой факт нового строительства на Кавминводах - прямая ответственность главы. Со всеми вытекающими отсюда последствиями!» - заявил тогда глава региона. Он настаивал на том, чтобы любому строительству в обязательном порядке предшествовала работа по модернизации коммунальной, социальной и транспортной инфраструктур.

В своём ежегодном послании, озвученном в июне 2018 года, руководитель Ставрополья обозначил развитие современной инфраструктуры – очистных сооружений, водоснабжения, водоотведения – в качестве ключевых проблем, без решения которых невозможно говорить о дальнейшем развитии КМВ.

По прошествии двух лет, в июле 2020 года, в ходе онлайн-конференции глава края заявил о старте разработки проекта масштабной модернизации инженерной инфраструктуры городов-курортов Кавминвод. Тогда же была озвучена информация о направлении в федеральный центр предложений по 14 объектам на общую сумму 21 млрд рублей.

Говорилось также о том, что программа рассчитана на 2021-2023 годы, а её реализация позволит модернизировать региональные очистные сооружения канализации КМВ, подвести третью ветку Кубанского водовода к насосной станции в Пятигорске, осуществить строительство канализационных коллекторов.

Озабоченность краевых властей относительно изношенных коммунальных сетей полностью разделял первый замминистра экономического развития РФ Михаил Бабич. В октябре 2020 года на проходившем в Ставрополе совещании он заявил: «Проблема обеспечения водоснабжения и водоотведения сегодня становится для нас краеугольной. Предлагать качественные услуги при существующих изношенных системах невозможно».

Сошлись на том, что в первоочередном порядке необходимо добиться выделения из федерального бюджета 4,5 млрд рублей на реконструкцию кавминводских очистных сооружений канализации, введённых в эксплуатацию в 1986 году и в настоящее время работающих на пределе своей мощности.

В июне 2021 года своей информацией порадовала пресс-служба краевого минЖКХ. В ней говорилось о том, что в настоящее время с Минэкономразвития РФ прорабатывается вопрос о финансировании проекта реконструкции Кавминводских очистных сооружений в 2022-2023 годах. Утверждалось также, что подготовлено техзадание на проектирование второй нитки канализационного коллектора, ведущего из Кисловодска на очистные сооружения.

Но более всего впечатлила уверенность министерства в том, что уже в ближайшее время из федерального бюджета будут получены 2,2 млрд рублей и это позволит полностью реконструировать систему водоотведения Кисловодска, увеличив её пропускную способность в 2,5 раза - с 28 до 68 тыс. куб. м в сутки.

Прошло ещё два с половиной года, и в начале декабря текущего года краевой комитет по госзакупкам сообщил о проведении конкурсной процедуры на разработку проектно-сметной документации на «Реконструкцию хозяйственно-бытовой канализации по проспекту Победы, Курортному бульвару и проспекту Первомайскому, а также модернизацию существующих сетей в южной части города, включая при необходимости замену участков». Из информации следовало также, что заявки на участие в тендере будут приниматься до 14 декабря 2023 года (забавное совпадение, не правда ли?)

Но даже если проект на модернизацию канализационной системы Кисловодска будет разработан и пройдёт экспертизу в 2024 году, даже если будет выделено финансирование на его реализацию, останется всего ничего – проложить вторую нитку канализационного коллектора до кавминводских очистных сооружений и модернизировать сами очистные сооружения канализации.

А на это потребуется ещё несколько лет и несколько миллиардов рублей. И не факт ещё, что всё это сможет произойти до завершения строительства объектов, к возведению которых уже приступили в Кисловодске или строительство которых только что проанонсировали.

Неужели до тех пор никто не додумается попытаться решить простую школьную задачку, по условиям которой сколько в одну трубу вливается, столько и должно из неё выливаться?

Максим СОТНИКОВ

Фото автора