Трижды обманутые дольщики

Кавказские Минеральные Воды снова прозвенели на всю страну. На этот раз не проектом строительства так называемого велотерренкура на заповедных землях, не намерением построить ресторан на вершине памятника природы «Гора Машук» и даже не памятниками мультяшному Чебурашке, с любовью расставляемыми в курортной зоне Кисловодска.

Информационным поводом послужило обращение обманутых дольщиков к руководителю Следственного комитета России Александру Бастрыкину с просьбой помочь им в восстановлении их законных прав. Речь идёт о тех гражданах, которые девять лет назад доверили свои денежные средства ООО «Крован-КМВ», но так и не дождались своих заветных квадратных метров.

Реакция главы Следкома не заставила себя долго ждать. 5 декабря текущего года он потребовал от руководителя Следственного управления СКР по Ставропольскому краю Игоря Иванова повторно доложить ему о проделанной работе по восстановлению прав обманутых дольщиков. Кроме того, от руководства регионального Следственного управления теперь ждут также отчёта о ходе расследования, проводимого в рамках возбуждённого по данному факту уголовного дела.

«Что нам стоит дом построить»

Проблема обманутых дольщиков не нова для нашей страны. Если кто помнит, ещё в октябре 2018 года Президент РФ Владимир Путин поручил правительству в ближайшее время окончательно решить её. При этом он заявил, что соблюдение жилищных прав россиян необходимо обеспечить в обязательном порядке.

Через год руководитель государства снова вернулся к данному вопросу. В июне 2019 года он сформулировал новое поручение федеральному правительству о необходимости решения проблемы обманутых дольщиков в течение ближайших двух лет.

«Нам нужно сделать всё, что от нас зависит, для того, чтобы в ближайшее время, в ближайшие несколько лет, пару лет, мы избавились от такого позорного словосочетания и явления как «обманутый дольщик», - такими словами нацелил чиновников на решение поставленной задачи президент.

Совсем уж оптимистичное заявление прозвучало 13 декабря прошлого года из уст заместителя председателя Госдумы Сергея Неверова, которое он сделал на заседании рабочей группы по проработке предложений, касающихся защиты прав участников долевого строительства. «Наступающий 2023 год - год исполнения поручения президента по восстановлению законных прав обманутых дольщиков», — заверил присутствовавших Сергей Неверов.

Для пущей убедительности народный избранник привёл информацию, из которой следовало, что на тот момент в реестре проблемных объектов, расположенных в 67 субъектах РФ, числилось 1619 домов, общая жилая площадь которых составляла 10,4 млн кв. м. За 2022 год количество проблемных объектов удалось сократить на 902.

А всего за прошедшее время были восстановлены права 109,6 тыс. граждан в 1363 объектах. Причём по 538 объектам (65,9 тыс. граждан) принято решение о завершении строительства. В отношении 825 недостроенных домов (43,7 тыс. граждан) принято решение о восстановлении прав граждан путём выплаты возмещения. Всего компенсацию уже получили 42,6 тыс. человек на общую сумму 12,4 млрд рублей.

Трудно сказать, знали ли о такой успешной работе, проводимой с обманутыми дольщиками в масштабах нашей страны, те, кто в своё время имел несчастье поверить ООО «Крован-КМВ» и заплатить за квартиры в домах, которые застройщик пообещал возвести в Ессентуках и Пятигорске. Только от такой информации им было бы ни холодно, ни жарко. Даже более того, им, скорее всего, стало бы ещё обиднее, наблюдая, что где-то подобные проблемы решаются вполне благополучно, а им приходится довольствоваться отписками и очередными обещаниями.

Правда, был момент (вернее сказать, несколько моментов), когда злоключения несостоявшихся обладателей заветных квадратных метров, казалось бы, вот-вот должны были благополучно завершиться. Уставшие от неопределённости, они обратились с иском в суд.

13 августа 2019 года Арбитражный суд Ставропольского края удовлетворил исковое заявление обманутых дольщиков и признал банкротом ООО «Крован-КМВ». По закону, после банкротства застройщика дольщики получали право или рассчитывать на денежную компенсацию, или привлечь новую строительную компанию, способную завершить возведение домов. Вот с этого началась новая серия неприятностей, сильно пошатнувшая веру обманутых дольщиков в торжество закона и справедливости.

«Мы строили, строили – и ничего не достроили»

Через несколько дней после вынесения судебного решения пресс-служба Управления Ставропольского края по строительному и жилищному надзору сообщила, что незавершённые многоквартирные дома обанкротившегося ООО «Крован-КМВ» передадут региональному фонду защиты прав дольщиков для завершения строительства. Но понадобилось ещё более трёх лет, чтобы проблема сдвинулась с мёртвой точки.

После многочисленных отписок и не приводивших ни к какому результату встреч в октябре 2022 года краевой минстрой заявил, что наконец-то найдено решение по семи долгостроям, доставшимся в наследство от ООО «Крован-КМВ». Из озвученной руководителем ведомства Валерием Савченко информации следовало, что региональный Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства заключил контракты на выполнение строительно-монтажных работ по пяти объектам, расположенным на улице Октябрьской в Ессентуках и по двум объектам – на улице Нежнова в Пятигорске.

Все эти дома были запланированы к сдаче под ключ в декабре 2023 года. «Это первый опыт для региона, когда завершением строительства будет заниматься региональный фонд, для этого было проделано много работы. Сейчас перед нами стоит новая задача – завершить строительство домов качественно и в срок», - не скрывая своего удовлетворения от нахождения решения затянувшейся до неприличия проблемы, заявил министр Савченко.

Теперь спустя год и два месяца с момента произнесения жизнеутверждающей речи Валерия Савченко можно смело заявить, что первый опыт работы регионального фонда оказался крайне неудачным. Непонятно только, зачем было уважаемому министру давать такие смелые обещания, если вскоре выяснилось, что выполнять их никто даже не собирался Это дало повод обманутым дольщикам почувствовать себя обманутыми ещё раз.

Очередной поворот в этом запутанном деле произошёл в январе 2023 года. Тогда, как установило следствие, были приостановлены работы по завершению строительства на всех долгостроях ООО «Крован-КМВ». В материалах уголовного дела, возбуждённого по данному факту, записана даже причина, повлиявшая на отказ от выполнения региональным фондом ранее взятых на себя обстоятельств: «… в связи с инициативой изменения способа восстановления прав дольщиков с финансирования завершения строительства на выплату возмещений».

 И тогда же губернатор Ставрополья Владимир Владимиров проинформировал обманутых дольщиков о том, что им выплатят компенсацию. «Решение о компенсации для обманутых дольщиков по объектам «Крован-КМВ» в Ессентуках и Пятигорске выработано и согласовано. Летом 2023 года будут определены суммы, и начнутся выплаты из федерального Фонда развития территорий», — заверил руководитель Ставропольского края.

Кому-то могло показаться, что теперь-то уж точно измученные девятилетним пребываением в подвешенном состоянии люди смогут успокоиться и получить если не квартиры, до достойную компенсацию за них. Но, как оказалось, большинство из обманутых дольщиков посчитали, что с ними вот уже в третий раз обошлись крайне несправедливо.

Причиной тому явился размер компенсационных выплат, который им был предложен. Определённые им 35 тыс. рублей за 1 кв. м. жилплощади дольщики посчитали сильно заниженными. Особенно если учесть, что стоимость квадратного метра в Пятигорске приблизилась к 120 тыс. рублям.

«Надо решать проблемы людей!»

Разумеется, такая «компенсация» их никак не устраивала, и они продолжали настаивать на получении квартир, которые им в прошлом году обещали достроить. Некоторые из наиболее отчаявшихся пригрозили объявить голодовку, пожаловаться в Генеральную прокуратуру, обратиться к руководителю Следственного комитета России, что, собственно говоря, они и сделали в начале декабря текущего года.

К слову сказать, это было уже второе за текущий год обращение по одному и тому же вопросу на имя Александра Бастрыкина. 16 августа 2023 года глава Следственного комитета провёл личный приём инициативной группы, представляющей интересы обманутых дольщиков, которые обратились к нему как к последней инстанции в надежде получить поддержку и добиться правды.

Выслушав их, Александр Иванович был предельно лаконичен: «Надо решать проблемы людей, а не отмахиваться от них. Если заявители пришли ко мне на личный приём, их вопросы должны быть решены». Теперь же, когда жалобщики обратились повторно, вероятность того, что их услышат и с ними поступят по закону и по справедливости, многократно возросла.

А тем временем в рамках дела №А63-4453/2019, по которому ООО «Крован-КМВ» было признано банкротом, продолжают происходить интересные события. За прошедшие 4,5 года материалы этого дела уже успели 161 раз побывать предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, 64 раза их рассматривал в Краснодаре кассационный суд, а ещё 15 раз своё мнение по материалам дела высказывал Верховный суд России.

Но и это ещё не всё. С 6 июня 2023 года в суде рассматривается заявление конкурсного управляющего ООО «Крован-КМВ» о внесении изменений в реестр требований участников строительства по заявлениям о праве на наследство по закону.

 Как оказалось, не все обманутые дольщики, заключившие договоры на квартиры в новостройках, которые возводились в Ессентуках по улице Октябрьской (между горбольницей и гаражным кооперативом «Победа»), сумели дожить до исполнения своей заветной мечты. И вот теперь вместо них процесс ожидания счастливой развязки столь запутанного дела должен стать частью жизни их наследников.

После повторного подключения к рассмотрению данного дела руководителя Следственного комитета России Александра Бастрыкина появилась надежда на то, что в четвёртый раз обманутых дольщиков (или их наследников) теперь уж точно никто не обманет.

Максим СОТНИКОВ

Фото автора