300 обманутых дольщиков

На Ставрополье с новой силой разворачивается скандал, в центре которого оказались триста обманутых дольщиков. Все они лет десять назад доверили свои сбережения компаниям-застройщикам – ООО «Крован-КМВ», ООО «Еврострой-1» и ООО «СК Капитал». И каждому из них были обещаны ключи от собственных квартир. Причём столь радостное событие должно было произойти в течение двух-трёх лет с момента подписания договора о долевом строительстве жилья.

Обещания нужно выполнять

С тех пор прошло уже десять лет. Никаких квартир доверчивые дольщики так и не увидели. Вместо этого их стали кормить обещаниями, смысл которых сводился к незатейливой формуле. Мол, о ваших проблемах все заинтересованные структуры прекрасно осведомлены. Волноваться по данному поводу не стоит. В ближайшее время всё в обязательном порядке должно будет благополучно разрешиться. От вас же требуется запастись терпением и ещё немного подождать.

С терпением у обманутых дольщиков было всё в полном порядке. Но как только жители Пятигорска и Ессентуков, так и не дождавшиеся своих заветных квадратных метров, почувствовали, что их элементарно пытаются обвести вокруг пальца, они стали более решительно отстаивать свои права.

Собственно говоря, эта история имела все шансы не превратиться в грандиозный скандал, к выяснению подноготной которого уже в третий раз вынужден подключаться руководитель Следственного комитета России Александр Бастрыкин. Но в силу странных и малообъяснимых обстоятельств этого не произошло, о чём в настоящее время приходится лишь сожалеть.

Ещё в 2017 году дольщики, рассчитывавшие получить свои квартиры в ессентукских новостройках, расположенных по улице Октябрьской, и в Пятигорске по улице Нежнова, стали замечать, что от прежнего энтузиазма застройщика не осталось и следа, а предполагаемое завершение строительства их домов явно отстаёт от утверждённого графика.

 Они сразу же стали обращаться в надзорные органы, и прежде всего в региональный стройнадзор, с просьбами проверить действия застройщика. Но когда стало понятно, что от стройнадзора им не удастся ничего добиться, обращения разгневанных застройщиков, начинающих осознавать, что их пытаются обмануть, полетели во все инстанции. Расчёт был простой – кто-то из контрольно-надзорных органов должен будет со всей ответственностью отнестись к своим обязанностям и среагировать на имеющее место безобразие.

Ждать пришлось около года. В 2018 году на встречу с дольщиками, упорно не желавшими переходить в категорию обманутых, прибыл руководитель министерства строительства и архитектуры Ставропольского края Валерий Савченко. Выслушав обеспокоенных граждан, он заверил собравшихся в том, что руководство края найдёт нового застройщика, способного завершить начатые новостройки.

Достроить дома было намного выгоднее

Однако выполнить данное обещание уважаемый министр не смог. Возможно, он недооценил сложность сложившейся ситуации. А может быть, немного переоценил свои способности. Как бы там ни было, но через непродолжительное время Валерий Савченко в очередной раз встретился с дольщиками, поверившими в солидность ООО «Крован-КМВ». На этот раз он предложил новую методику решения возникшей проблемы. По его утверждению, ни один застройщик не пожелал связываться с проблемными долгостроями «Крован-КМВ». Поэтому единственным выходом министр видел банкротство компании-застройщика. Что, собственно говоря, и произошло 13 августа 2019 года.

После банкротства ООО «Крован-КМВ» все недостроенные им объекты были переданы в Фонд развития территорий, что рассматривалось в качестве гарантии сохранения денежных средств, вложенных гражданами в строительство своих квартир. А в октябре 2022 года на официальном сайте Фонда развития территорий (к слову сказать, созданного по инициативе Правительства Российской Федерации) появилась запись следующего содержания: «ООО «Крован-КМВ, жилой дом №2, город Ессентуки, улица Октябрьская, дом 2. Принято решение о завершении строительства, дострой объекта осуществляет региональный Фонд в срок до 25.11.2023 г.».

 Такая же участь была уготована и остальным шести многоквартирным домам, осилить строительство которых так и не сумело ООО «Крован-КМВ».

Главным аргументом в пользу достройки дома, а не выдачи денежной компенсации стали результаты проведённых Фондом независимых экспертиз. Они показали, что на финансирование мероприятий по завершению строительства, например, дома № 2 по улице Октябрьской в Ессентуках, потребуется всего 165 млн рублей. В то время как сумма возмещения 71 дольщику была оценена в 761 млн рублей.

Примечательно, что, комментируя выводы экспертов, глава минстроя Ставрополья Валерий Савченко приводил такой пример. Даже если стоимость завершения строительства на конечном этапе вырастет в три раза, то всё равно это окажется намного выгоднее государству, нежели выплачивать обманутым дольщикам причитающуюся им денежную компенсацию.

Новый поворот событий

Обманутые дольщики поверили новой порции обещаний. Правда, через пару месяцев они почувствовали себя в очередной раз обманутыми. В начале 2023 года в одном из своих интервью губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров заявил, что принято решение проблемные дома ООО «Крован-КМВ» не достраивать. А вместо этого пообещал всем обманутым дольщикам компенсацию.

Причём по рыночной цене квадратных метров. Самое удивительно заключалось в том, что никаких разъяснений по поводу изменения подходов к решению проблемы обманутых дольщиков не последовало.

Такая непоследовательность действий руководства Ставрополья вызвала бурную реакцию у тех, кто на протяжении десяти лет вынужден был ждать и верить в то, что пребывание в качестве обманутых дольщиков когда-нибудь закончится и с ними поступят по справедливости и по закону. Единственным выходом из сложившейся ситуации они посчитали направить коллективное обращение на имя руководителя Следственного комитета России Александра Бастрыкина.

Но и здесь, для того чтобы их услышали, обманутым дольщикам пришлось проявить настойчивость. Поэтому их диалог с руководством Следкома превратился в эпопею, состоящую (пока ещё) из трёх этапов.

В первый раз граждане, пострадавшие от недобросовестного застройщика, встретились с Александром Бастрыкиным 16 августа 2023 года, когда он проводил личный приём. Надо отдать должное, руководитель Следственного комитета после беседы с инициативной группой понял суть проблемы и пообещал во всём детально разобраться. Именно тогда он произнёс слова, подарившие надежду обманутым дольщикам: «Надо решать проблемы людей, а не отмахиваться от них. Если заявители пришли ко мне на личный приём, их вопросы должны быть решены».

В декабре прошлого года, ознакомившись с размерами предлагаемой им денежной выплаты, обманутые дольщики снова обратились к Александру Бастрыкину. Учитывая, что их дома несмотря на бодрые заверения некоторых чиновников так и не были достроены, а достойную компенсацию им не предложили, Следственный комитет усмотрел в этом халатность со стороны сотрудников Фонда развития территорий, созданного по решению руководства Ставропольского края и возбудил уголовное дело. Потерпевшими по нему проходят все 300 человек, числящиеся обманутыми дольщиками.

СКР изучит социально значимые проблемы

Не прошло и двух месяцев, как обманутые дольщики вынуждены были в третий раз обратиться к руководителю Следственного комитета России. Произошло это 31 января текущего года во время проведении встречи в формате видеоконференции. По мнению пострадавших граждан, следователи слишком долго разбираются в вопросах, где все ответы и так представляются вполне очевидными.

На этот раз реакция Александра Бастрыкина оказалась довольно жёсткой. Он раскритиковал работу своих подопечных, за всё это время так и не сумевших заметно продвинуться в ходе расследования. Более того, он потребовал отстранить от расследования следователя по данному делу и передать материалы дела более опытному сотруднику.

Но и это ещё не все. Руководитель Следственного комитета России принял решение направить в Ставропольский край группу опытных сотрудников Главного Следственного управления СКР России. Перед ними поставлена задача очень внимательно изучить ситуацию с обманутыми дольщиками ООО «Крован-КМВ» и составить план дальнейшего расследования. Будет проверена также обоснованность расчётов по определению суммы причитающейся компенсации, что предстоит сделать Судебно-экспертному центру.

А чтобы уж совсем кому-то жизнь не казалась малиной, глава СКР потребовал от своих сотрудников подготовить доклад по общей ситуации с обманутыми дольщиками в Ставропольском крае и «другим социально значимым проблемам».

По всей видимости, Александр Бастрыкин, не имеющий привычки по нескольку раз принимать решение по одному и тому же вопросу и потом наблюдать, как его поручения не исполняются, уже сделал для себя соответствующие выводы. Теперь остаётся немного запастись терпением, чтобы об этих выводах узнали как можно больше людей. И, прежде всего, обманутые дольщики из Ессентуков и Пятигорска.

Максим СОТНИКОВ