Ставрополь вошёл в топ-3 городов страны с подорожавшим жильём

Ставрополь занял третье место среди городов РФ, где сильнее всего выросла стоимость квадратного метра жилья с 2016 года по сентябрь 2022 года, сообщает «РБК-Недвижимость». Рост цен аналитики связывают с приростом населения, который подталкивает спрос на жилье.

В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тыс. человек. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru, а также из базы данных показателей муниципальных образований и данных всероссийских переписей населения 2010 и 2021 годов.

Так, в Ставрополе цена квадратного метра выросла на 95% в сравнении с 2016 годом, а плотность населения с 2010 по 2021 год — на 37,3%.

Лидерами по росту цен на жилье стали Краснодар и Сочи, где цены с 2016 года по сентябрь 2022 года выросли на 106% и 104% соответственно по сравнению с 2016 годом. Численность населения в Краснодаре выросла с 2010 по 2021 год на 32%, а в Сочи — на 34,2%.

«Есть стандартные факторы роста цен на недвижимость, однако эксперты часто забывают про не менее важный, а порой и определяющий элемент — миграционные процессы. По данным Всероссийской переписи населения 2021 года, в российских городах с населением более 500 тыс. человек ключевым фактором изменения стоимости квартир выступает динамика численности населения», — отмечает руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.

Реальные доходы населения в период с 2016 по 2022 год оказались менее значимыми для роста цен на жилую недвижимость, чем миграционный приток в города и введение программы льготной ипотеки.

В СКФО в январе-августе 2022 года ввели в строй 4,1 млн кв. м жилья, что на 46,9% больше, чем в таком же периоде прошлого года.