Коммунальные мошенники? (№ 16 (72) от 26 апреля 2011 г.)

Извечный русский вопрос – кто виноват? Кто и что вгоняет людей в такую ужасающую нищету, выход из которой – смерть? Недавно одну из причин озвучил, хоть и косвенно, депутат Госдумы Ставропольского края Евгений Письменный:
– С тарифами – просто беда! Народ уже в таком гневе, что может случиться социальный взрыв!
Складывается впечатление, что многих наших пенсионеров планомерно уничтожают именно коммунальные фирмы, называемые «Управляющие компании». Наших стариков просто ставят перед выбором – или полностью отдать им всю пенсию (за коммуналку), но при этом умереть с голода, либо оставить часть денег себе – хотя бы на хлеб и чай. Но тогда … придут приставы и отберут квартиру – за долги перед фирмой-посредником!
Но законны ли вообще эти «Управляющие компании», навязанные нам свыше? Думается, совершенно точную оценку им дал наш премьер-министр В. Путин, назвав их юридически отточенным словом: «так называемые».
А ведь В. Путин – юрист, и его формулировку можно смело считать руководством для начала расследования: «Не мошенники ли так называемые «Управляющие компании»?
Для примера возьмём хотя бы такую коммунальную фирму, как ООО УК «ЖЭУ-15» г. Ставрополя. Первым делом, естественно, смотрим в основополагающий документ любой фирмы – Устав. Что там должно быть? Конечно же, только то, чем конкретно занимается данная контора. К примеру, у охранной фирмы это охранные услуги, у парикмахерской – только парикмахерские.
А что же фирма УК «ЖЭУ-15»? Несмотря на то, что в её названии явно читается исключительно эксплуатация жилых домов, в Уставе я увидел только перечень странных для «жилищника» видов деятельности: и торговля молоком, и организация интернет-кафе, и производство лекарств, и содержание ресторанов, и даже… организация игорного бизнеса!
Кроме того, в Уставе значится как «местонахождение» фирмы чёткий адрес: Старомарьевское шоссе, 18. Однако на том самом «местонахождении» находится совершенно другой объект – кафе «Ты и Я», и никогда не было никакой УК «ЖЭУ-15»!
Настораживает такой факт – банк, куда до недавних пор перечисляло деньги ООО УК «ЖЭУ-15», находился за пределами Ставропольского края.
Настораживает и то, что существует и практически «близнец» фирмы, тоже с названием «ЖЭУ-15». Только это не «УК», а «МУП». Причём аббревиатура сия означает не «муниципальное предприятие», как должно бы по идее быть, а «многофункциональное».
Как тут не заподозрить, что две эти фирмы (но с одним и тем же директором) существуют для неких махинаций? Может быть, ООО УК «ЖЭУ-15» для увеличения стоимости услуг перезаключило договор на содержание домов само с собой, то бишь с «МУП ЖЭУ-15»?
Далее. ООО УК «ЖЭУ-15», даже не заключив договор управления на жилой дом, который расположен по адреса: Ставрополь, улица Чехова, 33/1, перечисляло деньги жильцов (до 0,5 миллиона рублей в год) в МУП «Водоканал». Это подозрительно и нелогично, ведь услуги водопотребления не перечислены в «Перечне работ и услуг по содержанию дома» и не относятся к компетенции УК.
Странно и то, что названная фирма игнорировала требования такой грозной структуры, как ОБЭП, и не предоставила все затребованные документы о своей финансово-хозяйственной деятельности. Также не предоставила милиции и все акты приёмки выполненных работ «подрядными» фирмами. «ЖЭУ-15» принесла лишь акты на 10 тысяч рублей. И это при том, что собрала она с граждан около миллиона!
Не предоставила, естественно, и ни одного акта (или иного документа), подтверждающего факт выполнения работ самой ООО «ЖЭУ-15».
Не предоставила и подтверждение законности внесения в свои тарифы собственных расходов, связанных с оплатой услуг коммерческой фирмы ОАО «СГРЦ» (а это незаконно, так как, к примеру, бухгалтерские услуги «СГРЦ» не перечислены в «Перечне работ и услуг по содержанию дома»).
Не предоставила подтверждения, что участок земли, за уборку и благоустройство которого с военнослужащих пограничных домов она собирала деньги, находится в собственности военнослужащих. Получается, деньги эта фирма собирала с офицеров незаконно?
Не предоставила «ЖЭУ-15» и подтверждения законности сбора денег с военнослужащих на зарплаты своих сотрудников, не перечисленных в Договоре Подряда с воинской частью.
Выходит, фирма «ЖЭУ-15» плевать хотела на УБЭП, раз ничего не предоставила? А документы могли бы многое прояснить. И совершенно точно указать, есть ли факт мошенничества.
Итак, по пунктам.
1. ООО «ЖЭУ-15» сообщает, что деньги, собираемые с жильцов дома №331, идут на содержание этой фирмы по договору Управления.
Но ведь фирма не имела с воинской частью договора Управления! А деньги собирала именно на работы, связанные с управлением (связь, почтовые расходы, ГСМ, канцтовары и т.п.) – как с домов, с которыми у неё заключён именно этот договор.
2. Фирма незаконно собирала деньги на зарплату сотрудников, которые не осуществляли работы, перечисленные в договоре подряда с воинской частью (например, паспортист).
3. Деньги собирались и на зарплату кровельщика, хотя никаких работ он не выполнял.
4. Деньги собирались на оплату работ подрядчика ООО «Печник», который не выполнял работ.
5. Законен ли сбор денег, собираемых на «плату за загрязнение окружающей среды», «транспортный налог», и т.п.?
6. Законно ли удержание денег с жильцов «на освещение мест общего пользования»? Ведь все расходы за электроэнергию по дому (целиком, в том числе и мест общего пользования) оплачивал собственник дома – воинская часть.
7. «ЖЭУ-15» незаконно внесла в тариф «на содержание и ремонт жилья» собственные расходы, связанные с оплатой услуг ОАО «СГРЦ». Ведь бухгалтерские услуги «СГРЦ» не перечислены в «Перечне работ по содержанию дома».
8. «ЖЭУ-15» занимает и использует в своих целях (для извлечения прибыли) подвал жилого дома. Законно ли это? Ведь он принадлежит собственникам жилья – на правах общей долевой собственности! Кроме того, воду, электроэнергию, тепло использует ООО «ЖЭУ-15», но оплачивают её жильцы – собственники жилья! А ведь согласно ст. 36 ЖК РФ только собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Но эти собственники никакого договора с фирмачами ООО «ЖЭУ-15» на использование своего имущества не заключали.
Сколько, как вы думаете, в Ставрополе фирм, подобных двойному «ЖЭУ-15»? Я насчитал аж 400 штук! Такое впечатление, что весь город поделён между бандами рэкетиров, которые обложили поборами наивных горожан (причём бандиты закрепляют величину оброка через муниципальных чиновников – мол, «тарифы» таковы, и ни гроша меньше).
– ООО «УК-5» я уличил в том, что она берёт с нас деньги  за уборку несуществующей территории, – говорит военный инженер в отставке Сергей Оганесян. – И там признали это, но согласились сделать перерасчёт лишь за 1 год. Зато ввели совершенно незаконную строку: «текущий ремонт водоснабжения». И признались, для чего: чтобы собрать с нас за год полмиллиона рублей – на покрытие каких-то там своих собственных «убытков». И это при том, что фирма «УК-5» собирает в год только с нашего дома более 1 миллиона рублей. Причём из этой суммы на себя саму тратит около 600 тысяч рублей!
На вопросы военного инженера, куда же конкретно фирма девает остальные деньги, с предоставлением актов выполненных работ, смет и всего прочего, директор не отвечает – молчит. Видимо, есть что скрывать. Ведь суммы-то фигурируют огромные.
– Почти 200 тысяч рублей в год с нас взяли на содержание МУП «Аварийно-ремонтная служба», – говорит Сергей Оганесян. – Но актов выполненных работ по конкретным адресам, где якобы были ликвидированы аварийные повреждения, не предоставили.
Впрочем, и названная выше фирма «ЖЭУ-15» тоже не предоставила (даже грозному УБЭПу) подобных документов. Видимо, потому, что даже беглое ознакомление с ними выявит абсолютное разночтение в суммах – собранных с людей и реально выплаченных подрядным фирмам. К примеру, «ЖЭУ-15» пишет, что собрало для МУП «АРС» с военного дома 331 по ул. Чехова почти 50 тысяч рублей. На что именно? Ведь согласно документам «АРС» за год приезжала раз пять – дабы прочистить некие мизерные засоры в трубе…
Или взять фирму ОАО «Ставропольгоргаз», нанятую фирмачами «ЖЭУ-15». Согласно отчёту, с офицеров военного дома газовикам было собрано более 12 тысяч рублей в год. Однако отчёт самих газовиков говорит абсолютно другое – что с каждого дома эта самая «ЖЭУ» отдала всего лишь около 0, 5 тысячи!
– С нашего дома «ЖЭУ-15» ежегодно собирает около полумиллиона рублей, – говорит ветеран труда Алла Орехова. – А крыша как протекала, так и течёт. Куда же уходят огромные деньги? Ведь фирма резко, в два раза, снизила зарплату своим работягам – до 5 тысяч в месяц, сократила уборщиц в подъездах, а дворникам платит смешные деньги. Может, миллионы пошли на новый «Фольксваген», который появился у директора фирмы? Как проверить, если этот директор не предоставляет нам ни актов выполненных работ, с указанием затраченных денежных средств, ни список сотрудников с их зарплатами…
Тут уместно указать, что фонд зарплат членов ООО УК «ЖЭУ-15» – около миллиона в месяц! Много ли это, если фирма (вместе со своим МУПом) «имеет» около 40 многоэтажек, собирая с них более 22 миллионов?
Если посчитать за весь город, суммы дорастут до миллиарда. На одном из выступлений в июне прошлого года глава Ставрополя Николай Пальцев дал следующую оценку тем самым УК:
– Методы работы многих управляющих компаний напоминают набеги за деньгами жителей города! Так, в Ставрополе ежегодно собирается более 1, 2 миллиарда рублей.
Куда идёт этот миллиардный поток наших с вами денег?
Надеемся, УБЭП, который проводит проверку действий коммерсантов УК «ЖЭУ-15», ответит на этот вопрос.
А мы обязательно сообщим о результатах.

P.S.: Всё вышеуказанное – личное мнение автора.