еженедельная общественно-политическая, информационно-развлекательная газета
еженедельная общественно-политическая, информационно-развлекательная газета

Вся система прогнила

Сфера ЖКХ стала для россиян притчей во языцех. Столько тёмных, тайных и откровенно криминальных дел, как здесь, не творится ни в одной другой области. Здесь практически не действуют законы ни людские, ни божеские. Стоит только попытаться вникнуть в проблему хотя бы одного дома, столкнувшегося с коммунальным беспределом, начинаешь понимать, что в этой чёрной бездне легче сгинуть, чем разобраться в происходящем. А тем более найти управу на зарвавшихся «хозяйчиков». Особенно если они дружат «с кем надо».

Глаз да глаз

Вот только один пример. В марте 2017 года жители семнадцатиэтажного дома по улице Октябрьской, 190/1, в краевом центре удивились полученному платёжному документу ЖКХ, в котором невесть откуда появилась новая строка - «видеонаблюдение». За него каждый собственник должен был выложить дополнительных 150 рублей в месяц. Народ взволновался - что за видеонаблюдение? Откуда требование оплатить эту услугу, если таковой УК им не оказывает - в доме ни одной камеры нет. Да и об их установке  жильцы никого не просили. И начали задавать неудобные вопросы председателю Совета дома Наталье Алабиной и руководителю обслуживающей дом ООО «Управляющая компания» Виктору Кравченко. А те на голубом глазу заявили, что в сентябре 2015 года на общем собрании собственники единогласно решили - установить в доме видеонаблюдение.

Жильцы возмутились. Во-первых, собрания с такой повесткой дня никто не помнит (как потом выяснилось, никаких легитимных документов относительно его проведения нет). Во-вторых, если это собрание было, то почему решение начало воплощаться в жизнь спустя столько времени?

В общем, собственникам уладить этот вопрос с навязанной услугой не удалось ни через полицию, ни через жилищную инспекцию. Пришлось идти в суд, который встал на сторону граждан. И велел всю эту самодеятельность с видеонаблюдением прекратить, а людям вернуть уже собранные за четыре месяца взносы. Простая арифметика подсказывает - в доме 638 квартир, собирая с которых по 150 рублей в месяц, за этот период интересантам перепало около 400 тысяч рублей. И это только с жильцов. А нежилые помещения, занятые многочисленными коммерческими структурами? Им ведь тоже выкатили счёт за видеонаблюдение. Так что около полумиллиона, думаю, состричь удалось. Но вот такая закавыка - решение суда уже четыре месяца как вступило в законную силу, а денежки УК жильцам так и не вернула. Теперь, видимо, придётся этим вопросом озаботиться службе судебных приставов.

«Плавающий» владелец

Не успели жильцы вздохнуть облегчённо, избавившись от музыки, которую они не заказывали, как им на голову свалилась новая проблема. Многие стали получать уведомления об исчисляющихся десятками тысяч рублей задолженностях по взносам за капремонт. Как? Откуда? Стали разбираться. И выяснилась следующая прелюбопытная вещь.

Дом, согласно протоколу общего собрания от 25. 07. 14 года, выбрал способ аккумулировать капремонтные деньги на спецсчёте, владельцем которого будет Фонд капремонта СК, а уполномоченным лицом по формированию платёжных документов - ООО «Управляющая компания». Но в платёжных документах, отправляемых жильцам, вплоть до нынешнего года в качестве владельца счёта стояла…управляющая компания. То есть, получается, в обход закона управляйка собирала деньги якобы на капремонт, а куда девала? Перечисляла регоператору?

 Но делать она этого не могла, так как не зарегистрирована в казначействе в качестве платёжного агента. Тратила на свои нужды? В этом предстоит разобраться специально обученным людям. Как бы то ни было, но собираемость взносов на капремонт в доме была, по отчётам, настолько мала, что Фонд прикрыл лавочку со спецсчётом и забрал МКД в общий котёл.

Устав от бесконечных сюрпризов, собственники многоэтажки провели общее собрание, на котором решили уйти в новую управляющую компанию и выбрали новое правление совета дома, переизбрав в том числе и председателя. И... начались бесконечные суды жильцов с «командирами» дома - управляющей компанией и Н. Алабиной, которые мёртвой хваткой вцепились в свои тёплые местечки и без боя не желают выпускать из цепких рук такой лакомый кусок, как 638-квартирная многоэтажка, оспаривая в судах то протоколы собрания, то его решение, то просто заваливая суды и другие соответствующие инстанции частными жалобами с требованием оставить «у власти» именно их, а не тех, кого пожелали собственники.

Ко всему прочему, керосина в огонь подлила жилищная инспекция, которая объединилась в суде с Алабиной и управляющей компанией. И теперь эта троица тяжёлым локомотивом прёт против жильцов. Смешно в этой ситуации то, что та краевая структура - Управление по строительному и жилищному надзору, - которая создана защищать интересы граждан, напротив, явилась в суд с грудой документов, чтобы оспорить протокол, где большинством голосов собственники многоэтажки решили вырваться из нечистоплотных лап.

Что касается Натальи Алабиной, то та на собрании  с собственниками  заявила, что, мол, эту должность она не отдаст. И вот теперь госпожа Алабина времени не теряет. Так, совсем недавно она зарегистрировала в налоговой инспекции ТСЖ «Эллада», председателем которого, само собой, назначена она же. Якобы (опять якобы, так как печёт протоколы собраний сия дама, как горячие пирожки) так постановило общее собрание дома. Опустим процессуальные моменты проведения такого собрания и принятых на нём решений, в этом сейчас снова будет разбираться суд.

Заострим внимание на одном моменте - смете доходов и расходов новорождённого ТСЖ на остаток 2018 года. То есть на пять месяцев. Ничтоже сумняшеся, туда госпожа Алабина всунула и вознаграждение себе в размере 120900 рублей, нехилую зарплату работникам вроде уборщиц (46 тысяч рублей), сантехников (20 000 р.), дворников (22 000 р.) и прочих служащих. А ещё немалые суммы заложены на канцтовары, транспорт, услуги почты, заказ ЭЦП,  на обслуживание оргтехники (какой, ведь ТСЖ только что создано?). И, главное, - 17000 рублей за услуги банка. Какие услуги и какого банка? ТСЖ,  которому пара недель от роду,  видимо, что-то уже успело хапнуть? Кредит или ипотеку?

На ремонт и содержание общего имущества самозваная председатель выделила уж совсем смешные по сравнению со своей зарплатой и прочими хотелками суммы: ремонт крыши - 3 000 р., детской площадки - 5000, покраска-побелка - 10000. Комментарии, как говорится, излишни.

У семи нянек дитя без глаза…

И, что самое интересное, крайних, то есть тех, кто непосредственно отвечал бы за возникший ворох проблем данного конкретного МКД в целом, не найти. Каждое чиновное ведомство (а их в жилищной сфере кормится  бесчисленное множество) радостно спихивает «ходоков» такому же чиновному ведомству. Дескать, вот это - наш вопрос, вот это не наш, а вот этот вообще не знаем чей. А лучше всего - идите в суд и разбирайтесь между собой самостоятельно.

Увы и ах, российская бюрократическая система построена так, что на принимающих решения в сфере ЖКХ должностные лица ложится минимум обязательств по устранению своих же косяков. Вся работа по разгребанию авгиевых конюшен возлагается на плечи собственников. Хотите избавиться от навязанной услуги - судитесь, хотите сменить жуликоватую УК на ту, которой доверяете - судитесь, требуете перерасчёта платежей - судитесь, хотите доказать нелигитимность состряпанных на коленке протоколов якобы проводившихся общих собраний собственников - судитесь.

И так до бесконечности. Выдержать этот тягомотный, изматывающий процесс (особенно когда против обычного человека на защиту своих аппетитов  «восстаёт» махина в лице юридических лиц, обладающих  финансовой возможностью не только обложиться со всех сторон ушлыми адвокатами и консультантами, но и заручиться дружеской поддержкой тяжёлой артиллерии в лице той же, к примеру,  жилинспекции) способна не всякая психика.

И до победного конца дойти способны только самые упорные и решительные. Но львиная доля собственников многоквартирных домов страны на такой подвиг не способна, посему бросает свою борьбу за правое дело на полпути. И  околокоммунальные структуры всех мастей и пошибов привыкли к махровой вольнице и безнаказанности. Потому как правоохранительные органы порой тоже оказываются необъяснимо лояльны ко всем тем тёмным делишкам, которые проворачивают эти «уважаемые люди».

В долгах, как в шелках

Возьмём, например, факт слепоты Октябрьского следственного отдела управления МВД по Ставрополю, на чьей территории располагается злополучная шестнадцатиэтажка. Так, ещё осенью прошлого года люди в погонах проверяли чистоплотность ООО «Управляющая компания». В результате проверок на свет появилась «Справка об исследовании документов ООО «Управляющая компания», составленная старшим специалистом-ревизором отделения № 1 ОДИ УЭБиПК.

Факты и цифры, выявленные борцами с экономическими преступлениями, наводят на определённые размышления. Согласно заключению, в период с 01.01.2015 г. по 30.09. 17 г. ОАО «Теплосеть» выставила управляющей компании счёт за полученную домом на Октябрьской, 190/1, тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение на сумму в 22 223 332,4 рубля. В свою очередь «Управляющая компания» выкатила собственникам счёт за услугу в сумме 22 689 159,71 целковых. То есть на 465 827 (!) рублей больше, чем насчитали тепловики.

 Аналогичная ситуация и с остальными ресурсниками: за воду жильцам УК выставила счёт на 388 599 рублей больше, чем насчитал МУП «Водоканал», за электроэнергию - на 302 993 р. больше, чем в счёте ПАО «Ставропольэнергосбыта». Не хило, правда? Вот так, лёгким движением руки «нагреть» жильцов на миллион с приличным хвостом рублей. И при этом ходить в вечных должниках у тех же ресурсоснабжающих организаций, не доплачивая кому полмиллиона, кому пару сотен тысяч деревянных.

Кстати, достукалось в деле накопления задолженности  ООО «УК» уже до того, что на прошлой неделе на информационных досках подъездов МКД появилось уведомление ПАО  «Ставропольэнергосбыт» о намерении  расторгнуть договор с ООО «УК» (и, соответственно, оставить дом, в котором нет газа и даже готовить еду люди могут только на электроплитах, без электричества) на основании того, что управляйка восемь (!) месяцев не платит за поставленную в дом электроэнергию, задолжав электросетям  2 млн 337 тыс. 912 рублей.

 Весело, правда? Особенно, если учесть, что в мае этого года Арбитражный суд СК уже постановил взыскать с ООО «Управляющая компания» задолженность за потреблённую электрическую энергию по договору энергоснабжения №616962 от 01.11.2016 г. за август 2017 года - январь 2018 года в размере 526 506 рублей. И что? Снова здорово? 

Энергетики не одиноки в своих попытках стрясти с управляйки всё положенное.  МУП «Водоканал» на днях подал иск в арбитраж,  цитирую, о «взыскании 592 179 руб. 15 коп. задолженности за отпущенную питьевую воду и принятые сточные воды по договору холодного водоснабжения и водоотведения №1757/7608/15 от 06.11.2015 за период с 01.11.2017 по 30.04.2018». А по другому иску всё того же водоканала, который Арбитражный суд СК удовлетворил полностью,  ООО «УК» обязано экстренно погасить 138 180 руб. 88 коп. задолженности за отпущенную питьевую воду и принятые сточные воды в период с 01.12.2017 по 31.03.2018 гг.

И подобных долговых «разборок» с поставщиками коммунальных услуг у ООО «УК», судя по картотеке дел арбитража, - вагон и маленькая тележка.    А как отреагировала на демарш ресурсников УК? Да традиционно - крокодиловыми слезами, что, мол, это несознательные собственники квартир не платят вовремя за коммуналку. Отсюда и долги.

 Но тогда возникает вопрос. И даже не один. Если ООО «УК» достался такой несознательный дом, состоящий из сплошных неплательщиков, от работы с которым одна нервотрёпка и никакой прибыли, то почему управляйка так судорожно цепляется за малейшую возможность оставить этот МКД под своим крылом? Может, потому, что учредителем УК пополам с родной матерью Антониной Николаевной является владелец фирмы-застройщика «Стройград», возводившей многоэтажку, Владимир Вальчук? И то ли семье этого господина, то ли его строительной фирме по странному стечению обстоятельств принадлежит куча жилых и нежилых помещений в доме? И по не менее странному совпадению именно за этими квадратами числятся долги за коммуналку, измеряемые сотнями тысяч рублей?

Есть «тело», но нет дела

Но вернёмся к неповоротливой правоохранительной машине. И к пресловутой проверке ОБЭП финансовых движений, совершаемых в доме на Октябрьской, 190/1. Речь идёт не только об отсутствии адекватной реакции на действия ООО «УК», выставлявшей собственниками завышенные счета за ЖКУ, но и опять о председателе совета дома Наталье Алабиной, об её интересных взаимоотношениях с провайдерами и рекламными агентствами, пользующимися общим имуществом дома.

Подобные организации, как мы знаем, арендуют практически во всех многоэтажках либо кусок фасада, либо стену лифта или подъезда для размещения своей рекламной продукции и кусочки нежилых помещений для установки оборудования. За что, по закону, должны платить свою толику за использование общего имущества МКД. Согласно закону, последовательность действий всегда такова: решение о размещении рекламы или оборудования принимает общее собрание жильцов квалифицированным большинством (то есть минимум двумя третями голосов). А деньги коммерсанты перечисляют на счёт ТСЖ или управляющей компании - и всего-то проблем. Причём решать, как тратить эти финансы, имеют право только собственники помещений МКД. Закон разрешает направить эти деньги исключительно на общедомовые нужды или на оплату общедомовых коммунальных услуг.

А вот как это выглядит в МКД на Октябрьской, 190/1, куда «зашли» рекламная компания «Русмедиа» и три телекоммуникационные - «Сеть», «Квартал Плюс» и «Меридиан». Положенного по закону собрания собственников не проводилось, просто председатель совета дома Наталья Алабина собрала приближённый кружок членов совета, который кулуарно решил-постановил дать добро бизнесменам на использование общего имущества МКД. В итоге госпожа Алабина единолично заключила с бизнесменами договоры на размещение рекламных стендов и коммутационного оборудования. Денежки, само собой разумеется, тоже брала сама, не утруждаясь перечислять их на счёт дома.

Вот, например, какие объяснения ревизору ОБЭП дала начальник отдела развития ООО «Квартал Плюс» Л. Селеменева: когда она обратилась к Алабиной как к старшей дома по вопросу размещения телекоммуникационного оборудования, та ей сказала, что договор надо заключать с ней лично, а денежки передавать из рук в руки налом. Что и было сделано - Селеменева исправно платила «дань» за размещение оборудования, однако никаких документов о получении денег Алабина ей ни разу не предоставила. Всего Алабиной от «Квартала Плюс» были переданы 24 200 рублей. Аналогичная ситуация получилась и с другими арендаторами - все они рассчитывались напрямую со старшей дома.

В заключительной части уже упомянутой выше «справки»  чёрным по белому написано, что ревизорам пришлось запросить выписки банковских счетов предприимчивой старшей дома. И выяснилось, что на них за пару лет поступило ни много ни мало более 600 тысяч рублей.

Когда вся эта схема всплыла, возмущённые собственники подали заявление в полицию Октябрьского района, которая уже несколько месяцев предпочитает не видеть в действиях Алабиной состава преступления. И раз за разом выносит постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, которые также раз за разом отменяет прокуратура, признав их незаконными и необоснованными. И эти «качели» надоели собственникам МКД до тошноты.

И интересно, сколько ещё времени, сил, денег (а борьба с коммунальщиками и их прихлебателями дело муторное и затратное) понадобится жильцам МКД, чтобы отстоять свои законные права - дать возможность обслуживать дом той УК, которую они сами выбрали, и получать те услуги, которые сами заказывали, а им их не навязали?

Рука руку моет

Большую и подлую подножку в вопросе дальнейшей работы с другой управляющей компанией поставила Жилищная инспекция, которую возглавляет Валерий Савченко. Именно его структура наложила запретное вето на передачу дома. Почему такое рвение у Валерия Анатольевича сохранить дом в ООО «Управляющая компания» - большой вопрос. Но и он разрешился сам собой.

Как уже было сказано, соучредителем ООО «Управляющая компания» является  Антонина Вальчук. Она заслуженный работник коммунального хозяйства РФ. В этой сфере проработала не один десяток лет. Есть и связи, есть и деньги. И вот когда одна из собственниц при личной встрече просила Антонину Николаевну проголосовать на собрании своими площадями, последняя, как на духу, выдала, что дом на Октябрьской, который строил её сын, она не отдаст никому. И что она, (при этом демонстрируя властную ладонь) кормит всех, в том числе и Савченко с этой руки.

Ну вот, теперь понятно, почему руководство краевого Управления по строительному и жилищному надзору  в нарушение законодательства не позволило многоэтажке перейти в другую УК, а против собственников побежало в суд. Видимо, очень хорошая мотивация, да и кто же откусит руку у кормящего?

А когда возникала необходимость (да и вообще это прямая обязанность жилинспекции) проверить протоколы, которые ваяли через каждые два месяца в 2014 году Наталья Алабина и ООО «Управляющая компания», Жилнадзор технично решил уйти в тень. Почему? Да потому что показать запрашиваемую информацию не представляется возможным - её просто нет! Интересно, отреагирует на этот беспредел Жилнадзора краевая прокуратура?

«Сюрпризы» из прошлого

А ведь если оглянуться назад, станет ясно, что первые звоночки безобразий прозвучали ещё в 2014 году. В то время, когда дом ещё строился, видимо, под шумок каждый из управленцев дома решили занять свою территорию и ухватить свой кусок пирога. Побольше, конечно, достался управляйке, а Наталье Алабиной осталось то, что осталось…  Она строчила тихими вечерами протоколы на управление дома, на использование общего имущества и… и даже на то, каким способом платить собственникам за капремонт.

Протокол-то они «нарисовали», в Фонд капитального ремонта предоставили, а денежки-то тю-тю, мимо Фонда проплыли… А сейчас, когда ФКП кинулся, взносами и не пахнет. Вот и выкатили собственникам в один платёжный документ счета сразу за три года, где несколько десятков тысяч долг. И сидят жильцы с округлёнными глазами, наполненными слезами, и думают: как гасить эту цифру?

А между тем компания собственников выявила очередное «художественное произведение» Натальи Алабиной - протокол собрания МКД заочного голосования от 25 июля 2014 года. И снова запрос Валерию Савченко в Жилнадзор: «Предоставьте бюллетени голосований, батенька!». Это уже третий по счёту Протокол за 14-й год. Только вот Валерию Анатольевичу ответить нечего: бюллетеней нет, а протоколы рисовались на коленке и наспех. Это просто - ловкость рук. А как иначе судить, ведь уже два протокола - 2015 и 2017 годов - Алабиной собственники оспорили в суде, которые признаны недействительными. При требовании предоставить решения (бюллетени) голосований инициатор собрания  Алабина просто переставала ходить в суд. Нести-то нечего…

А между тем…

Редакция газеты «Ставропольский репортёр» продолжает журналистское расследование по многоэтажному дому на Октябрьской улице Ставрополя. И, как говорится, чем дальше в лес, тем толще партизаны. Но в нашем случае  – бюрократических проволочек, коррупционных составляющих и мистических ответов.

Например. Редакция в апреле этого года отправила запрос в Комитет градостроительства администрации Ставрополя о предоставлении копии акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Дело в том, что некоторые собственники сетовали, что данный дом не сдан. А в одной из организаций с нами поделились тайной, что дом не имеет технического паспорта.

 Многоэтажка-то семиподъездная, строилась целых четыре года - с 2010 г. по 2014 г. И сдавалась по очередям. Получили ответ, посчитали и не поняли: плакать или смеяться? Нам в комитете предоставили пять вариантов разрешений на ввод в эксплуатацию,  в которых получилось на 186 квартир больше, чем есть по факту. Да и в одном документе МКД чудесным образом превратился  в 18-этажку. Может, подложили документ для объёмности, может, халатность сотрудников, мало ли. Но на лицевой стороне и адрес, и литер относятся к Октябрьской, 190/1. Но как такое может быть: дом состоит из 638 квартир, а комитет пишет – 824? «Может, не достроили?» - уже шутим. Поехал, посмотрел. А расти-то этому дому больше и некуда.

Спустя три месяца полетел очередной запрос Валерию Савченко: расскажите, покажите. Кто-то же должен пролить свет на запутанную историю. Наш запрос делегировали снова в комитет градостроительства. И – вуаля! В ответе: 638 квартир и площадь меньше той, которую указывали в жилнадзоре. Значит, собрание собственников, на котором было принято решение о смене УК и председателя совета дома,  протокол которого им «зарезал»  жилнадзор, всё-таки имело кворум?!

Но почему такое значительное расхождение между апрельским и августовским ответами? Обращаемся к нынешнему руководителю комитета градостроительства Андрею Уварову, мол, так и так: найдите отличия в ваших ответах. Нашли. Дослали. И знаете, что? Какое-то мистическое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, датированное 28 декабря 2014 года и… подписанное Валерием Савченко, ещё тогда руководившим комитетом градостроительства Ставрополя. Но что эта за документ такой, который увеличивает дом до 824 квартир?

Пусть в этом разбираются соответствующие органы.  Ибо «творцы» художеств по этому дому уже достали.

Конечно же, все эти деяния совершались, думаю, не без вмешательств застройщика и руководства управляйки. Что касается последних, то они на протяжении трёх дней прошлой недели (и аналогичным звонком «открыли понедельник») названивали трём собственницам, которые оспорили протокол по видеонаблюдению, с диким желанием добровольно исполнить решение суда. Прошло четыре месяца, на протяжении которых женщины добивались возврата денежных средств, а управляющая компания и не чесалась. А тут, когда начались массовые прокурорские проверки, а исполнительные листы переданы судебным приставам, уж очень управляющая компания  захотела в добровольном порядке вернуть долг.

Не об этом должна сейчас переживать УК. Вы лучше верните всем собственникам МКД около или более полумиллиона рублей, которые по недействительному договору получила фирма бенефициар. А то сейчас все отправятся в суд, да ещё и с представителями защиты, да как взыщут с вас миллионы, и пойдёт УК по миру...

Продолжение следует

 

Комментарии ()

  1. Галина 24 августа 2018, 13:23(Комментарий был изменён) # 0
    Эти домоуправительницы и УКашники достали многих!!!