Нередко со временем платёжная дисциплина в доме падает, и дом принудительно переводится в общий котёл. Как избежать такой ситуации? Денежные средства, размещённые на специальном счёте, являются общей долевой собственностью.
Доля в праве собственности пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных каждым собственником помещений в доме. При этом собственники должны решить, каким образом будет организована система начисления, сбора и учёта взносов на капремонт, а также работа с должниками.
Они вправе делать это самостоятельно или привлечь стороннюю организацию, например, фонд капремонта, управляющую компанию или расчётно-кассовый центр. На практике не всем удаётся выстроить эту работу качественно.
В результате если уровень сбора взносов на капремонт в таких домах составляет меньше половины от плановых значений, то, по закону, запускается следующий механизм.
Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору уведомляет владельца специального счёта о необходимости информирования собственников о наличии задолженности. На то, чтобы её погасить, отводится пять месяцев.
Если в течение этого срока ситуация не изменится, орган местного самоуправления переведёт дом-должник на счёт регионального оператора, который и будет заниматься взысканием задолженности.
При этом собственники, естественно, теряют преференции, которые даёт режим специального счёта. В частности, это касается права решать, когда и какие работы проводить в доме в первую очередь, а также возможность самостоятельно выбирать подрядную организацию для проведения капремонта.
Так, в 2017 году в число хронических неплательщиков попали 391 дом со специальным счётом. Больше половины из них - 203 МКД - сумели подтянуть платёжную дисциплину после получения уведомления.
А вот 87 многоквартирок ситуацию переломить не сумели, местным администрациям пришлось принять решение об их переводе на счёт регионального оператора. Сегодня опасный уровень недосбора средств на капремонт имеется в 221 МКД, выбравших режим специального счёта.
Чтобы его не потерять, жителям стоит обратиться в банк, где открыт спецсчёт, или к региональному оператору, если он является владельцем специального счёта, чтобы проанализировать ситуацию с платежами.
Информацию о сумме зачисленных на счёт платежей собственников всех помещений в доме, об остатке средств на специальном счёте и всех операциях по данному счёту может запросить любой собственник помещений в доме, сообщает пресс-служба министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края.
Комментарии ()