Сенатор не сумел покорить «Космос»

«Аксиома роста» устремилась в «Космос»

Ещё каких-то пять-семь лет тому назад в центре Пятигорска стояло уютное здание кинотеатра «Космос». После эпохи прихватизации оно оставалось, пожалуй, единственным муниципальным объектом, где жители города-курорта могли посмотреть любые фильмы в широкоэкранном формате и с удовольствием провести свой досуг. На тот момент здание кинотеатра находилось в аренде у ООО «Мир развлечений», которое исправно вносило арендную плату и поддерживало в должном состоянии муниципальную недвижимость. Более того, арендаторы за счёт собственных средств провели дорогостоящий ремонт, так как были уверены, что связали свою судьбу с «Космосом» всерьёз и надолго.

Но случилось то, чего они не могли предвидеть. Здание кинотеатра и территория вокруг него приглянулись одному известному кавминводскому бизнесмену, ставшему впоследствии сенатором от Ставрополья, Михаилу Афанасову. До этого он успел поучаствовать в отчуждении Ореховой рощи на западном склоне горы Машук. Запомнился также попытками построить некий «Эдельвейс» в Комсомольском парке. В общем, опыта ему было не занимать, а на аппетит и пробивную способность этот гражданин никогда не жаловался.

Первым делом инвестор вкратце обрисовал, какие поистине космические преобразования ожидают кинотеатр. На месте прежнего здания возникнет трёхэтажный комплекс, на первом и втором этажах которого, помимо технического блока, будут располагаться кафе и игровые зоны для детей. Третий этаж займёт кинотеатр «мультиплекс» из четырёх залов вместимостью от 115 до 627 человек. При этом общая вместимость кинотеатра составит 1133 человека. Большой кинозал будет оснащён современным оборудованием японского производства, аналогичным технологии iMAX. Вертикальную связь между этажами обеспечат пять трёхмаршевых лестниц, два панорамных и три пассажирских лифта, открытые эскалаторы. В центре здания предусмотрен открытый атриум.

Услышанное произвело неизгладимое впечатление на пятигорского градоначальника. Поэтому, согласовав с будущим застройщиком некоторые коммерческие моменты интимного плана, он отдал своим подчинённым приказание проявить великодушие к такому стратегическому инвестору.

После заключения контракта стороны приступили к его исполнению. Объект был передан во владение инвестору, который незамедлительно подготовил соответствующую проектно-сметную документацию и получил разрешение на реконструкцию.

Реновация «Космоса» по-пятигорски

Но уже весной 2012 года планы инвестора существенным образом изменились. После мучительных размышлений (вне всякого сомнения, согласованных с кем надо) было решено прежнее здание уничтожить, а на его месте построить нечто грандиозное, поражающее воображение простого обывателя. Инвестор стал убеждать всех, что состояние здания кинотеатра резко ухудшилось, фундаменты пришли в негодность, в стенах появились трещины. По крайней мере, так следовало из докладной записки замдиректора по строительству ООО «Аксиома роста», которую он написал 2 марта 2012 года. На объект оперативно были приглашены специалисты ООО «Институт «Гражданпроект», которые в течение месяца изучали несущие конструкции здания и пришли к выводу о том, что объект недвижимости не соответствует нормам СНиП-7-81* «Строительство в сейсмических районах», угрожает жизни и здоровью людей ввиду возможного обрушения; реконструкция здания кинотеатра невозможна, оно подлежит полному демонтажу.

Инвестор тут же заявил о невозможности выполнения контракта в ранее подписанной редакции и стал настаивать на внесении изменений в проектную документацию, предусматривающих снос существующего здания кинотеатра и возведение нового с учётом дополнительно испрашиваемого земельного участка и увеличением планируемой сметной стоимости.

К такому повороту событий городские власти оказались готовы, и уже в июне 2012 года был утверждён акт выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения торгово-развлекательного комплекса в районе здания № 8 по ул. Октябрьской. Была утверждена также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории земель населённых пунктов площадью 3762 кв.м. А в июле того же года постановлением администрации Пятигорска № 2236 указанный земельный участок был включён в реестр муниципальной собственности и предоставлен в аренду ООО «Аксиома роста» для строительства торгово-развлекательного комплекса сроком действия до 11 июля 2015 года.

Когда срок действия аренды участка стал заканчиваться, а завершение строительства торгово-развлекательного комплекса никак не вырисовывалось, арендатор обратился в городскую администрацию с просьбой о продлении срока действия договорных отношений. На что в сентябре 2015 года был получен отказ. Обидевшись на такое неуважительное отношение к себе, руководство ООО «Аксиома роста» обратилось в суд, и в декабре того же года суд встал на защиту интересов инвестора.

Ситуация с продлением договорных отношений повторилась и в 2017 году. В феврале текущего года инвестор получил очередной отказ от муниципальных чиновников на просьбу повторно предоставить ему на праве аренды земельный участок и продлить действия разрешения на реконструкцию (несмотря на то, что велось полноценное новое строительство!) кинотеатра «Космос» под торгово-развлекательный центр на земельном участке по ул. Октябрьской, 8. ООО «Аксиома роста» не оставалось ничего другого, как снова обратиться в арбитражный суд, что оно и сделало 24 апреля текущего года. Рассмотрение дела назначено на 21 июня. Опыт прошлого подсказывает, что схватка будет довольно жаркой, и не факт, что Фемида вновь будет благосклонна к инвестору.

«Аксиома роста» страдала дефицитом денег

У непосвящённых может сложиться впечатление, что руководство администрации Пятигорска предвзято относилось к добросовестному бизнесмену, решившему украсить центр курортного города шедевром архитектурного искусства, исправно выполняющему взятые на себя обязательства, но вместо благодарности получающему от местных властей одни огорчения. Что касается архитектурных особенностей незавершённого строения, то это, конечно же, дело вкуса каждого. Но сказать, что эта железобетонная громадина, северной частью буквально упирающаяся в многоэтажные жилые дома по улице Университетской, а в южной части нависающая над проезжей частью дороги по улице Октябрьской, отличается какой-то архитектурной изысканностью, язык не поворачивается. Тем более что по строительным нормам для такого торгово-развлекательного комплекса должна быть предусмотрена стоянка автомобилей минимум на несколько сотен машиномест. Однако это невозможно сделать в принципе, даже если вырубить под корень расположенный рядом сквер Космонавтов. Так что в случае завершения строительства указанного комплекса в центральной части Пятигорска можно ожидать настоящего коллапса. Проехать по улице Октябрьской и улице Дзержинского будет практически невозможно из-за припаркованных автомобилей.

Добросовестность застройщика наиболее ярко иллюстрируют многочисленные суды, в которые управление имущественных отношений администрации Пятигорска вынуждено было обращаться, чтобы взыскать с ООО «Аксиома роста» задолженность по арендной плате.

В ноябре 2012 года суд обязал арендатора заплатить должок в размере 400,5 тыс. рублей да ещё накрутил пени в сумме около 20 тыс. рублей.

В декабре 2013 года судебным решением с ООО «Аксиома роста» взыскали 22,9 тыс. рублей за несвоевременную уплату арендной платы.

В том же декабре 2013 года в суд поступило новое исковое заявление о взыскании долга в сумме 362,9 тыс. рублей. На этот раз дело закончилось миром, так как буквально за день до наступления нового года должник смог где-то раздобыть требуемую сумму и двумя платёжками перечислить её.

В июне 2015 года суд полностью удовлетворил исковые требования управления имущественных отношений, обязав ООО «Аксиома роста» заплатить долг по арендной плате в размере 515,5 тыс. рублей плюс пени около 20 тыс. рублей.

В октябре 2016 года решением суда арендатора обязали заплатить по счетам 600 тыс. рублей долга и 23,5 тыс. рублей набежавшей пени.

Вот и судите сами, насколько соотносятся действия ООО «Аксиома роста» с требованиями, предъявляемыми к добросовестным инвесторам.

«Ху из ю, «Аксиома роста»?

После всего, сказанного выше, неизбежно возникает вопрос: «Что же это за компания такая – ООО «Аксиома роста», которой вначале поверили в её способность сотворить чудо на месте уютно расположившегося кинотеатра «Космос». Причём даже не постеснялись беспардонно растолкать всех претендентов, желающих поучаствовать в процессе превращения сказки в быль. Но буквально уже через непродолжительный отрезок времени общение с ней предпочитали проводить исключительно в формате судебных разбирательств. А под конец и вовсе заявили, что землю под недостроем забирают обратно в муниципальную собственность, а продлевать разрешение на строительство (чтобы завершить этот самый недострой) не собираются ни при каких обстоятельствах.

Оказывается, ООО «Аксиома роста» учредил сорокалетний юрист Геннадий Джуваляков, о котором известно также, что в 2012 году, работая в ООО «ПКФ «Эдельвейс», он был избран депутатом Тельмановского сельсовета Предгорного района. А до этого, в 2008 году, руководил санаторно-курортным комплексом «Зелёные холмы», располагавшемся в Ессентуках по ул. Железнодорожной, 1, ком. 86 (для тех, кто не слишком хорошо знает Ессентуки, это территории рынка «Привокзальный»).

Уставной капитал ООО «Аксиома роста» составил колоссальную сумму – целых 10 тысяч рублей. Что, правда, не помешало ему взять на себя обязательства инвестировать в новое строительство 375 млн рублей. При этом ещё было обещано благоустроить прилегающую к объекту территорию: организовать парковку не менее чем на 80 машиномест, обустроить дорожки и газоны, заменить покрытие, разместить малые архитектурные формы, реконструировать существующий сквер. Несмотря на такую очевидную нелепость ситуации, к обещаниям инвестора в городской администрации отнеслись со всей серьёзностью.

В отчёте за 2012 год пятигорский мэр Лев Травнев отметил: «Постепенно обретают столичный уровень и наши кинотеатры. В 2012 году началась реконструкция кинотеатра «Космос». Это будет полноценный досуговый центр с четырьмя кинозалами общей вместимостью более тысячи человек».

В августе 2013 года пресс-служба администрации города гордо сообщила, что глава Пятигорска Лев Травнев лично проверил реконструкцию и строительство одного из основных объектов городской инфраструктуры – кинотеатра «Космос». На официальном сайте администрации была размещена информация о том, как на месте старого здания уже в следующем, 2014 году будет стоять новый современный развлекательный центр с четырьмя кинозалами, многочисленными площадками для детских игр, уютными кафе и просторными холлами. Осматривая строящийся объект, Лев Травнев пояснил, что это один из первых в Пятигорске инвестиционных проектов частно-государственного партнёрства.

Но уже в ноябре 2014 года очень впечатлительный и доверчивый начальник управления архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Пятигорска Евгений Пантелеев в одном из своих интервью рассказал, что нас ожидает, как он сказал, «полный рестайлинг». Ещё добавил, что у города имеются гарантии инвестора и уверенность в том, что объект будет завершён в разумные сроки. Ориентировочно – к лету 2015 года. В подтверждение справедливости своих слов господин Пантелеев привёл очень убедительный аргумент. Мол, необходимые для благоустройства прилегающей территории саженцы деревьев «уже закуплены застройщиком в двойном объёме и ждут своего часа в питомнике».

По прошествии трёх лет можно довольно скептически отнестись к слову «рестайлинг». Но то, что произошёл полный… на этом месте с языка так и норовит соскочить не очень литературное слово, – это однозначно.

Определённый интерес представляет также информация о фирме, которую инвестор определил в качестве подрядной организации. Ею стало ООО «Межрегиональный строительный альянс», которое было зарегистрировано в станице Ессентукской по ул. Лесной, 1-а, в том самом частном доме, где проживал известный сенатор. Вероятнее всего, именно там было локализовано ещё одно сказочное место.

Как известно, любая сказка рано или поздно заканчивается. Похоже, что и сказка о торгово-развлекательном комплексе «Космос», так скандально начавшись, нелепо завершается.

Жизнь – сложная штука, и она рано или поздно должна сыграть злую шутку с теми, кто не способен извлекать уроки из прошлого. Не иначе, как иронией судьбы, можно назвать попытку покорения «Космоса», предпринятую известным политиком и амбициозным бизнесменом в 2011 году, объявленном Президентом Российской Федерации «Годом российской космонавтики».

Как известно, космос покоряется отважным. В случае с пятигорским «Космосом» кроме отваги необходимы были честность и надёжность. Но оказалось, что не все обладают такими качествами.