еженедельная общественно-политическая, информационно-развлекательная газета
еженедельная общественно-политическая, информационно-развлекательная газета

Любовь к земле не знает границ

         Полтора столетия назад известный американский писатель Марк Твен произнёс ставшую крылатой фразу: «Покупайте землю – её больше не производят». И случилось так, что слова, сказанные в конце девятнадцатого столетия, не утратили своей актуальности в веке двадцать первом.

За примерами далеко ходить не нужно, всё и так очевидно. Особенно когда речь идёт о земельных участках, расположенных в границах курортного региона Кавказские Минеральные Воды. Этот товар оказался настолько востребованным, а количество желающих обзавестись им так сильно превысило возможности земельного рынка, что стремление заполучить заветный участок зачастую стало сопровождаться довольно курьёзными историями, способными удивить даже искушённую публику.

 

 

На поляне траву возле скважин косили…

 

         Об одной из них, вызвавшей в уходящем году повышенный интерес у наших сограждан, и пойдёт речь.

 

 

         В мае текущего года жители города Лермонтова, к своему изумлению, заметили тяжёлую технику, которая освобождала от зелёных насаждений земельный участок, вплотную примыкавший к Бештаугорскому заказнику. Более всего их возмутил тот факт, что работа велась на площадке, где находились две сважины с минеральной водой – Нижний и Верхний Нарзан.

Довольно быстро лермовточане выяснили, что данный земельный участок, площадь которого составляет более 38 гектаров, уже давно находится в частной собственности у известной бизнесвумен Ульяны Андреевой. А ещё они узнали, что, согласно открытым данным Росреестра, с 4 мая 2022 года его можно использовать под строительство объектов сельскохозяйственного назначения.

 

 

         После протестов местных экоактивистов на произошедшее среагировала администрация Предгорного муниципального округа. Глава округа Николай Бондаренко поспешил успокоить протестующих информацией о том, что по факту незаконного уничтожения трёх деревьев был составлен протокол, который направлен для принятия мер реагирования в минсельхоз края. А его подчинённый, замглавы администрации округа начальник управления сельского хозяйства Сергей Горбань, не увидел в случившемся ничего предосудительного, заявив, что владелец земельного участка просто удалял поросль, мешающую ему заготавливать сено.

 

 

         Такое странное объяснение не устроило возмущённых жителей Лермонтова. Они оперативно провели новое расследование и установили, что участок с расположенными на нём скважинами был приватизирован ещё в начале 90-х годов прошлого столетия. Причём кроме этого участка новому собственнику отошли также два многоквартирных жилых дома и территория бывшего пионерлагеря «Орлиные скалы». Но, что самое интересное, всё происходило с согласия администрации Предгорного района, абсолютно уверенной в том, что распоряжается принадлежащей ей муниципальной собственностью.

 

 

 

 

 

Мэрия Лермонтова попыталась перекрыть подъездную дорогу

 к «Орлиным скалам»

 

         Как только всплыла история с «Орлиными скалами», проблема наблюдательных скважин сразу же отошла на второй план. Теперь весь свой пламенный порыв образовавшаяся инициативная группа перенаправила на бывший пионерлагерь, намереваясь через суд вернуть ему статус детского оздоровительного центра.

Почти пять месяцев активисты потратили на написание всевозможных жалоб и обращений, в которых они пытались доказать незаконность приватизации «Орлиных скал». Основным их аргументом было то, что по условиям договора, заключённого между администрацией Лермонтова и индивидуальным предпринимателем Ульяной Андреевой, собственник взял на себя обязательство использовать полученный комплекс исключительно для спортивно-оздоровительных целей. А так как она нарушила данное условие и превратила бывший пионерлагерь в гостевой дом, то, следовательно, у местных властей имеются все законные основания расторгнуть ранее заключённый договор и вернуть всё в первоначальное состояние.

 

 

         После того как в спор вмешалась прокуратура, события стали развиваться значительно быстрее. Закончилось все это вполне предсказуемо.  27 октября 2022 года в Арбитражный суд Ставропольского края поступило исковое заявление, в котором администрация Лермонтова просила признать договор купли-продажи детского лагеря «Орлиные скалы» недействительным (ничтожным). Данное событие очень воодушевило лермонтовчан, уверенных в том, что процесс развивается в правильном направлении и в конечном итоге должен будет успешно завершиться.

 

 

         Однако вскоре нашлись скептики, предложившие не делать скоропалительных выводов. Они напомнили, что уже более года идёт судебный процесс, инициированный мэрией Лермонтова в отношении всё  той же Ульяны Андреевой, и чем он завершится  – никто не знает.

Речь шла о судебном споре, старт которому был дан 4 августа 2021 года  и в котором лермонтовская администрация требовала от Ульяны Андреевой освободить земельный участок с кадастровым номером 26:32:000000:2031 от имеющихся на нём строений и привести его в то состояние, каким оно было прежде.

Располагался указанный участок по адресу: Предгорный район, село Винсады, улица Орлиные скалы. А неправильно появившиеся на нём объекты представляли собой крытую веранду, парковку, площадку для складирования ТБО и часть подъездной дороги к гостевому дому «Орлиные скалы».

 

 

Лучшая защита – нападение

 

         Как только суд приступил к рассмотрению данного искового заявления, ответчица сразу же заявила встречный иск. Она потребовала признать отсутствующим у муниципального образования Лермонтова прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:32:000000:2031 и исключить из ЕГРН имеющуюся запись о его госрегистрации. Кроме того, она направила в суд ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, способной установить, в собственности какого муниципального образования находится спорный земельный участок. Причём поручить выполнение данной работы ответчица просила непременно ООО «Бюро Кадастра Предгорья».

 

 

         Суд с пониманием отнёсся к встречному иску. Но вопросы, на которые предстояло ответить экспертам, немного подредактировал. После творческой переработки они стали звучать следующим образом:

 

 

         - «находятся ли в границах земельного участка (участков) с кадастровым номером 26:32:000000:2031 по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Кольцевая дорога, объекты, указанные в исковом заявлении администрации города Лермонтова и уточнениях к нему, а именно: крытая веранда, парковка (парковочные места), территория озеленения и благоустройство, огороженные металлическим забором площадью 1 333 кв. м, площадка ТБО с подъездом к ней площадью 96 кв. м, часть подъездной дороги площадью 123 кв. м к гостевому дому «Орлиные скалы»?;

 

         - находятся ли объекты, указанные в исковом заявлении и уточнениях к нему, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:32:000000:2031, в границах муниципального образования города Лермонтова?».

 

 

         Получилось довольно забавно. Судя по приведённым выше формулировкам, на первый вопрос можно уже не отвечать, т.к. по смыслу второго вопроса перечисленные объекты уже и так находятся в границах спорного земельного участка. Осталось только выяснить, к территории какого муниципального образования – города Лермонтова или Предгорного округа – он относится. И сделать это придётся АНО «Северо-Кавказский институт независимых экспертиз и исследований», которое обязали не позднее 10 января 2023 года представить экспертное заключение в суд.

 

 

«Шаг вперёд, два шага назад»

 

         А пока не выяснили территориальную принадлежность земельного участка, на котором располагается гостевой комплекс «Орлиные скалы», делать прогнозы относительно дальнейшей судьбы бывшего пионерского лагеря преждевременно. Для начала неплохо было бы разобраться, кому следует адресовать претензии по поводу якобы имевшей место неправильной приватизации объекта – администрации города Лермонтова или администрации Предгорного муниципального округа?

 

 

         Если вдруг выяснится, что земельным участком, на котором размещены «Орлиные скалы», должна распоряжаться администрация Предгорного округа, то судьба гостевого дома может сложиться, с точки зрения его собственника, вполне благополучно. Кто сомневается в этом, может посмотреть историю взаимоотношений руководства администрации Предгорного района и бизнесвумен Ульяны Андреевой.

 

 

         Вот, например, 29 сентября 2021 года управление муниципальным имуществом Предгорного муниципального округа обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ульяне Андреевой о признании договора купли-продажи земельного участка, заключённого в декабре 2006 года, недействительной сделкой.

Речь шла о расположенном на склоне горы Бештау участке с кадастровым номером 26:32:060101:11, площадь которого составляла 12,2 гектаров. Однако спустя всего шесть дней, т.е. 4 октября 2021 года, от управления муниципальным имуществом поступило заявление о возвращении искового заявления на доработку. На том данный судебный процесс и завершился. А исковое заявление, по всей видимости, продолжает дорабатываться.

 

 

         Ещё более забавная история приключилась с другим исковым заявлением, поданным управлением муниципальным имуществом Предгорного муниципального округа 29 сентября 2021 года всё к той же Ульяне Андреевой. Истец потребовал признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, который был заключён с ответчицей в июне 2009 года.

По нему из муниципальной собственности в частное владение перешёл участок с кадастровым номером 26:32:060101:6  площадью 0,46 гектара, расположенный в границах села Винсады на улице Орлиные скалы, дом 2. О серьёзности намерений сотрудников управления довести этот судебный процесс до истребования земельного участка из чужого незаконного владения говорит тот факт, что истцом сразу же было заявлено ходатайство об истребовании доказательств.

Однако по прошествии всего двух дней энтузиазм у чиновников администрации Предгорного муниципального округа окончательно иссяк, подтверждением чему может служить поданное ими 1 октября 2021 года ходатайство о возврате искового заявления. Поэтому данный судебный процесс завершился, так и не начавшись.

 

 

         Одно только очевидно – в уходящем году мы точно не получим ответ на вопрос о том, кому же должен принадлежать комплекс «Орлиные скалы». Но если год Тигра не справился с такой задачей, то, может быть, году Кролика она окажется по силам?

 

 

Комментарии ()