«Космос» отдалился от сенатора

         Теперь уже мало кто из пятигорчан помнит, как выглядел прежде располагавшийся в центральной части города-курорта кинотеатр «Космос». На его месте более десяти лет возвышается странного вида железобетонная громадина, превратившаяся за это время в безнадёжный долгострой. Местные жители и гости курортного Пятигорска вынуждены были смириться с мыслью о том, что им ещё не один год придётся испытывать неудобства, являющиеся постоянным спутником любой масштабной стройки. Что удивительно, руководство столицы СКФО пока что не видит никакого повода для огорчения по поводу конфуза, которым завершилась первая попытка частно-государственного партнёрства на территории города-курорта Пятигорска.

Кинотеатр не строится, «Аксиома» не растет…

         Когда в декабре 2011 года между пятигорской администрацией и мало кому известным ООО «Аксиома роста» был заключён договор инвестирования капитальных вложений, горожане решили, что речь идёт о реконструкции существующего здания кинотеатра «Космос». Их воображение так и рисовало обновлённое здание очага культуры, площадь которого составляла 2140,8 кв. м,  и благоустроенную прилегающую территорию, занимавшую 3726 кв. м.

Причём ждать всей этой красоты, по заверениям серьёзных людей из местной администрации, требовалось всего лишь каких-то два года. Неудивительно поэтому, что некоторые из наиболее доверчивых и впечатлительных горожан приняли для себя решение встретить наступление нового 2014 года в полностью реконструированном суперсовременном кинотеатре.

         Однако вскоре им пришлось в очередной раз убедиться в том, что не всем обещаниям руководства пятигорской администрации можно так безоговорочно доверять. Не прошло и месяца с момента информирования городской  администрацией 23 февраля 2012 года о предполагаемом выделении по улице Октябрьской, 8,  земельного участка площадью 3500 кв. м под размещение кинотеатра, как в местных СМИ появилось уточнение: «Вместо «кинотеатр» следует читать «торгово-развлекательный комплекс».

         А дальше стали происходить ещё более странные события. В декабре 2013 года вместо подписания акта о вводе в эксплуатацию лучшего в СКФО кинотеатра, размещённого внутри торгово-развлекательного комплекса, городская администрация вынуждена была довольствоваться судебным решением, в котором содержалась долгожданная для застройщика формулировка: «Понудить управление имущественных отношений администрации города Пятигорска заключить с ООО «Аксиома роста» дополнительное соглашение к договору инвестирования капитальных вложений от 26 декабря 2011 года». Таким вот довольно оригинальным способом завершение строительства торгово-развлекательного комплекса «Космос» перенесли на 11 июля 2015 года.

         Вполне вероятно, что если бы на месте ООО «Аксиома роста» был другой, более ответственный и более надёжный инвестор, дополнительных полутора лет ему вполне хватило бы для реализации столь значимого для курортного Пятигорска инвестпроекта. Для этого имелись все предпосылки. Железобетонное здание, общая площадь помещений которого составляла 21118 кв. м (что в 10 (!) раз превышала параметры прежнего «Космоса»), было фактически возведено. Правда, для этого пришлось более чем на 2000 кв. м увеличить площадь земельного участка, отведённого для строительства объекта. Но это уже, как говорится, детали. Точно такие, как отсутствие возможности организации парковки возле строящегося торгово-развлекательного комплекса.

Не всем хорошим идеям суждено было сбыться

         Наблюдая за странными событиями, происходящими в городе-курорте на равном удалении от местной администрации и резиденции полпреда Президента РФ в СКФО, самые любопытные из горожан поспешили узнать, что же это за загадочное ООО «Аксиома роста», которому не только позволено не исполнять взятые на себя договорные обязательства, но и так облажаться в своём стремлении стать первопроходцем на тропе частно-государственного партнёрства. Удовлетворить их любопытство оказалось не слишком сложным делом. Тем более что почти вся интересующая их информация находилась в открытом доступе.

         Как выяснилось, учредителем ООО «Аксиома роста» выступил некий Геннадий Джуваляков, который с 10 июля 2008 года (т.е. с момента учреждения компании) являлся его бессменным руководителем. Судя по видам деятельности, которыми компания предполагала заняться в будущем, господин Джуваляков обладал отменным чувством юмора. Посудите сами. Основным своим занятием предприятие, в штате которого находились аж два сотрудника, определило «Деятельность в области демонстрации фильмов».

Но вот среди дополнительных видов деятельности были указаны довольно экзотические, такие, например, как «Деятельность в области телевизионного вещания», «Деятельность ресторанов и баров по обеспечению питанием в железнодорожных вагонах-ресторанах и на судах», а также «Торговля розничная обувью и изделиями из кожи в специализированных магазинах». Забегая вперёд, можно сказать, что поторговать обувью, как, впрочем,  наладить телевизионное вещание, у ООО «Аксиома роста» пока что не получилось. Но вот «обуть» многих это микропредприятие умудрилось, что называется, по полной.

         Ещё удалось установить, что микропредприятие, так рьяно взявшееся за реализацию масштабного инвестпроекта, имеет непосредственное отношение к семье сенатора от Ставропольского края Михаила Афанасова. Дополнительным подтверждением такого предположения был тот факт, что в качестве подрядной организации для строительства торгово-развлекательного комплекса выступило ООО «Межрегиональный строительный альянс» (МСА), адрес регистрации которого совпадал с адресом частного домовладения сенатора в станице Ессентукской. То самое ООО «МСА», которое отметилось громким скандалом при строительстве перинатального центра в Ставрополе.

         Уже одной этой информации было достаточно для появления сомнений в возможности беспроблемного, а главное, своевременного завершения начатого строительства. Собственно говоря, в конечном итоге так оно и получилось.

         «Когда в товарищах согласья нет»

         Когда в июле 2015 года закончился срок действия продлённого решением суда договора аренды земельного участка, а строительство возводимого на нем объекта в очередной раз не завершилось, инвестор пошёл по проторённому им пути.

Осенью 2015 года суд снова продлил договорные отношения между администрацией Пятигорска и ООО «Аксиома роста». Точно так же он поступил весной 2017 года, когда было принято судебное решение о продлении срока действия разрешения на реконструкцию кинотеатра «Космос» под торгово-развлекательный комплекс. То обстоятельство, что ведётся не реконструкция существующего здания, а строительство нового объекта, суд почему-то не увидел.

         Но было одна деталь, которая сильно огорчала компанию-застройщика. Ежегодно за аренду земельного участка, отведённого в качестве стройплощадки, ООО «Аксиома роста» должно было выплачивать городу порядка 5 млн рублей. Большого желания выполнять этот пункт договора у «Аксиомы роста» не было. В мае 2018 года компания даже обращалась в суд с требованием обязать администрацию Пятигорска уменьшить размер арендной платы. Правда, в тот раз суд не нашёл оснований удовлетворить требования подконтрольной сенатору фирмы.

         По всему было видно, что, начиная такую крупную стройку, инвестор немного не рассчитал свои финансовые возможности. В результате ему явно не хватало средств не только на завершение строительства, но даже на своевременное перечисление арендной платы. Причём первая просрочка платежа случилась уже осенью 2012 года - спустя полгода после начала строительства. Неудивительно поэтому, что в дальнейшем взимание арендных платежей стало происходить исключительно по решению суда.

         О солидности и платёжеспособности компании может говорить ещё и  такой факт. Осенью 2017 года ПАО «Ростелеком» вынуждено было обратиться в суд, чтобы взыскать с ООО «Аксиома роста» 6671 рубль 96 копеек за предоставленные услуги связи. А в мае 2020 года управление Пенсионного фонда по городу-курорту Пятигорску пыталось через суд взыскать с компании 2500 рублей за непредоставление сведений о застрахованных.

В команде «Аксиома роста» произошла замена

         Это может показаться странным, но надзорные ведомства длительное время не обращали внимание на проблемный долгострой. Одним из первых не выдержало Северо-Кавказское управление Ростехнадзора, которое в мае 2019 года привлекло к административной ответственности директора ООО «Аксиома роста» Геннадия Джувалякова. За нарушение требований промышленной безопасности он был оштрафован на 20 тысяч рублей.

         После такого смелого поступка активизировались и другие надзорники. В январе 2022 года суд удовлетворил требования минстроя Ставропольского края и назначил ООО «Аксиома роста» наказание в виде штрафа в размере 50 тысяч рублей. На этот раз поводом для привлечения к административной ответственности послужило невыполнение застройщиком требований части 5 статьи 52 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми не позднее семи дней до начала строительства или реконструкции объекта необходимо было уведомить об этом органы госстройнадзора. При этом никого не удивило, что региональный минстрой вспомнил об этом спустя десять лет после того, как на стройплощадке закипела работа. Ничего не скажешь, поразительная оперативность надзорного ведомства!

         Наблюдая за происходящим, можно было предположить, что ООО «Аксиома роста» ожидает безрадостная перспектива. Но тот, кто так подумал, оказался далёк от истины. Как выяснилось, ещё в мае 2021 года «Аксиома роста» неожиданно сменила свой юридический адрес, перебазировавшись из Пятигорска в село Ульяновка Минераловодского района. А в июле прошлого года в компании сменились учредитель и директор, которыми стали, соответственно, известный на Ставрополье бизнесмен Ахмет Эстамиров и директор ООО «Завод минеральных вод «Октябрь-А» Артём Муратов.

         После замены руководящего состава «Аксиома роста» перешла к решительным действиям. 16 ноября прошлого года от неё в Арбитражный суд Ставропольского края поступило исковое заявление «о признании незаконным бездействия администрации города Пятигорска, выразившееся в неподготовке и незаключении с ООО «Аксиома роста» договора купли-продажи 21/200 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером 26:33:150215:400 общей площадью 21 118,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, 8». Рассмотрение дела А63-19261/2022 назначено на 31 января 2023 года. Его исход будет представлять определённый интерес для многих наблюдателей.

         Что же касается прежнего инвестора, то он может больше не волноваться относительно дальнейшей судьбы своего бывшего детища. Он сделал своё дело и спокойно отошёл в сторонку, предоставив другим доделать то, что ему оказалось не по силам.