еженедельная общественно-политическая, информационно-развлекательная газета
еженедельная общественно-политическая, информационно-развлекательная газета

Когда в инвесторах согласья нет

Фото автора.

         Как часто нам приходится удивляться, наблюдая за происходящим вокруг, и осознавать, что многие проблемные ситуации, омрачающие нашу жизнь, были в деталях описаны ещё пару столетий назад гениальным русским баснописцем Иваном Крыловым. Несмотря на свой почтенный возраст эти произведения не потеряли своей актуальности и в наши дни. Жаль вот только, что не перевелись ещё люди, пытающиеся на своём горьком опыте подтвердить справедливость слов, которым логичнее было бы находиться в литературном произведении, чем в окружающей действительности.

 

Инвестиционный договор ничего не гарантировал

 

         Очень показательной и не менее поучительной является история, приключившаяся в Пятигорске. Вернее сказать, она продолжается уже на протяжении тринадцати лет. Однако, судя по тому, как она развивается, никто – ни судьи, ни местные чиновники, ни сами её участники – не могут предсказать даже примерную дату её завершения.

А все потому, что два, скажем так, инвестора, умудрились до такой степени разругаться, что теперь не готовы идти ни на какой компромисс. Если бы это оказалось только их личной проблемой, то, возможно, до размолвки двух бывших компаньонов никому не было бы никакого дела. Вся беда заключается в том, что заложниками их неожиданно возникшего недоверия друг к другу стали около полусотни семей, поверивших им и доверивших им свои деньги, за которые надеялись получить благоустроенные квартиры в центре курортного Пятигорска.

         Для лучшего понимания возникшей на ровном месте проблемы необходимо сделать небольшой экскурс в историю.

         В октябре 2008 года житель Минеральных Вод Сабир Искандаров и житель столицы Азербайджана Сабир Асадов  зарегистрировали  в Пятигорске ООО «СБСБ». Уставной капитал в размере 36 тыс. рублей внесли в равных долях, поэтому в соответствии с законом стали равноправными совладельцами новой коммерческой структуры.

         Трудно сказать, чем никому не известное микропредприятие смогло приглянуться Льву Травневу, на тот момент занимавшему должность мэра Пятигорска, но только в июле 2009 года между администрацией Пятигорска и ООО «СБСБ» был заключён инвестиционный договор капитальных вложений. А в июле 2010 года администрация города-курорта выдала ООО «СБСБ» разрешение на строительство многоэтажного жилого дома. Причём не где-нибудь на окраине Горячеводска или в микрорайоне Западном, а в самом центре города по улице Власова, 31.

         Для того чтобы получить возможность возвести высотку, предпринимателям пришлось расселить несколько семей, проживавших в домах дореволюционной постройки. После чего работа на стройплощадке закипела вовсю. Не прошло и двух лет, как на месте прежних трущоб появилось 13-этажное здание, приятно поражающее своими архитектурными формами.

 

Дом – на консервацию, мэрия – за компенсацией

 

         Но в тот самый момент, когда, казалось бы, до завершения строительства оставалось всего ничего, жизнь на стройплощадке неожиданно замерла. В 2013 году строительство жилого дома полностью прекратилось, и недострой был поставлен на консервацию. А с 2015 года на объекте приостановили государственный строительный надзор.

         Несмотря на возникшие серьёзные трудности застройщик не утратил оптимизма. Он заказал ООО «КавЖилСоцПроект» корректировку проектной документации, в результате чего этажность дома увеличилась с 13 до 14 этажей, а изменения, внесённые в объёмно-планировочные решения, привели к появлению 48 квартир вместо прежних 36.

 В августе 2019 года внесённые в проект изменения получили положительное заключение экспертизы, на основании чего администрация Пятигорска продлила срок действия разрешения на строительство до 20 июля 2020 года. Принимая во внимание такое благожелательное отношение к себе со стороны местных властей, застройщик клятвенно пообещал ввести дом в эксплуатацию во втором квартале 2020 года. В дальнейшем этот срок несколько раз переносился на более позднюю дату. Тем не менее почти готовый дом так и остался недостроенным.

         Прежде чем выдать ООО «СБСБ» разрешение на продление срока строительства, администрация Пятигорска в мае 2019 года заключила с застройщиком  мировое соглашение. В соответствии с ним компания-застройщик взяла на себя обязательство возместить мэрии убытки в размере 13,1 млн рублей, причинённые неисполнением инвестиционного договора капитальных вложений от 3 июля 2009 года. Но так как денег у компании не оказалось, то решено было в счёт погашения убытков передать в собственность муниципалитета после ввода в эксплуатацию злополучного дома четыре двухкомнатные квартиры, площадь каждой из которых составляла около 69 кв. м. В соответствии с выданным исполнительным листом это событие должно было произойти не позднее 31 декабря 2019 года.

 

Обманутые дольщики решили обанкротить застройщика

 

         В очередной раз не дождавшись исполнения ООО «СБСБ» обещания завершить строительство многострадального дома, своё слово решили сказать обманутые дольщики. Самым инициативным из них оказался Фаиг Абдурагимов, направивший 27 января 2020 года исковое заявление в суд о признании компании-застройщика банкротом. Вопреки сложившейся традиции Арбитражный суд Ставропольского края не стал затягивать рассмотрение данного дела и уже 1 декабря 2020 года признал ООО «СБСБ» несостоятельным, или ,проще говоря, банкротом. А для того чтобы процедура банкротства прошла по всем установленным правилам, был назначен конкурсный управляющий Сергей Касаткин.

         Но случилось так, что, проработав всего три месяца, Сергей Касаткин осознал бесперспективность своего нахождения на посту конкурсного управляющего, что и послужило поводом для его обращения в суд с ходатайством о прекращении производства по делу о банкротстве ООО «СБСБ».

Свой поступок он объяснил отсутствием у должника средств на оплату вознаграждения конкурсному управляющему. Причитающихся ему за время работы 113,5 тыс. рублей Сергей Касаткин так и не получил, а за бесплатно работать дальше не горел желанием. В итоге конкурсный управляющий составил смету, в соответствии с которой выходило, что для завершения процедуры конкурсного производства по ООО «СБСБ» ему необходимо около 3,8 млн рублей, в т.ч. 1,7 млн рублей – на охрану объекта, 500 тыс. рублей – на оплату строительной экспертизы, 223 тыс. рублей – на его зарплату, 240 тыс. рублей – на его командировки из Самары и т.д. При этом имущество, принадлежащее должнику, которое можно было бы реализовать и оплатить расходы, как выяснилось, отсутствовало.

         Возразить конкурсному управляющему попыталась одна из участниц долевого строительства Сурия Рзаева, ранее занимавшая должность главного бухгалтера ООО «СБСБ». Но её аргументы суд не посчитал убедительными.

На решение суда не повлияла даже представленная Сурией Рзаевой информация о том, что Главным следственным управлением ГУ МВД по Ставропольскому краю 25 июня 2018 года было возбуждено уголовное дело в отношении должностного лица ООО «СБСБ» Мазлака Азамова, подозреваемого в незаконном выводе активов компании и в проведении двойных продаж квартир в строящемся доме.

         В результате 2 июня 2021 года Арбитражный суд Ставропольского края удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего Сергея Касаткина и постановил прекратить производство по делу о банкротстве ООО «СБСБ».

 

Корпоративный конфликт оказался неподсудным

 

         Мало кто сомневался, что на этом споры вокруг злополучного дома не закончатся. Тем более что с октября прошлого года в суде рассматривается исковое заявление минераловодчанина Сабира Искандарова к жителю города Баку Сабиру Асадову об исключении последнего из состава учредителей ООО «СБСБ».  Господин Искандаров искренне полагает, что, распрощавшись со своим бывшим компаньоном, сможет самостоятельно завершить строительство многоэтажки и забыть об этом эпизоде, как о кошмарном сне. Решение по данному делу суд ещё не вынес. И не факт, что оно сможет обрадовать Сабира Искандарова.

         Все дело в том, что несколько лет назад Сабир Асадов вот так же в судебном порядке пытался исключить Сабира Искандарова из состава учредителей ООО «СБСБ». Тогда спор двух соучредителей показался судьям настолько сложным делом, что они начали выносить взаимоисключающие решения.

         Вначале 18 ноября 2013 года суд первой инстанции посчитал недоказанными обвинения истца в нарушении Сабиром Искандаровым обязанностей участника ООО и причинении компании значительного ущерба, поэтому отказался удовлетворять исковые требования.

 Во время рассмотрения дела всплыли интересные факты. В частности, было установлено, что за 2010 – 2012 годы от участников долевого строительства поступило 63 428 840 рублей. В то же время в 2011 – 2012 годах из кассы ООО «СБСБ» было выдано Сабиру Искандарову в общей сложности 30 173 357 рублей.  При этом никаких документов, подтверждающих возврат денежных средств в кассу ООО «СБСБ», представлено не было.

         Недовольная таким решением сторона обжаловала его в Шестнадцатом апелляционном суде, который после непродолжительного изучения материалов дела постановил исключить Сабира Искандарова из участников ООО «СБСБ».

         Окончательную точку в этом запутанном деле в мае 2014 года поставил Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, отменивший решение суда апелляционной инстанции и вернувший господину Искандарову права соучредителя ООО «СБСБ». Суд кассационной инстанции посчитал, что в данном случае существует корпоративный конфликт, вмешиваться в который он не обязан.

         Как показывает опыт, судебные дела, в которых обманутые дольщики предъявляют претензии застройщику, могут продолжаться довольно долго. А тем временем граждане, оплатившие полную стоимость 43 квартир в недостроенном многоэтажном доме по улице Власова, 31, равно, как и администрация Пятигорска, которой застройщик по решению суда обязан передать четыре двушки в этом же доме, ещё не скоро смогут увидеть свои заветные квадратные метры.

         И все потому, что два энтузиаста, так рьяно взявшихся было за дело, оказались не в состоянии даже договориться друг с другом.

 

 

Комментарии ()