еженедельная общественно-политическая, информационно-развлекательная газета
еженедельная общественно-политическая, информационно-развлекательная газета

Как оформить землю в собственность

Оформление права собственности - обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации сегодня в нашем материале.

Изменения и поправки в законодательстве

В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

«Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учётом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли».

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству

По закону, у наследников есть шесть месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

   в кадастровой палате - выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку о недвижимости на участке, выписку для вступления в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

   в паспортном столе - справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

   у нотариуса - заверенное завещание. Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

   наследодатель получил землю также в наследство - выписка из налоговой;

   недвижимость входит в состав дачного кооператива - устав кооператива - документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой. После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период  шесть месяцев  и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

   паспорт наследника;

   свидетельство о смерти наследодателя;

   юридически заверенное свидетельство о наследовании;

   кадастровый паспорт;

   квитанцию об оплате госпошлины.

 

Если приобрели участок до 2001 года

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта - 10 рабочих дней, но в ряде регионов из-за загруженности регистраторов срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания

Межевание - фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

   соберёт и проанализирует геодезические данные и карты местности;

   составит план участка;

   отметит на плане коммуникации и другие объекты;

   оформит межевой план, согласно установленным нормам. Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ, подтверждающий право владения, и оплатите услугу постановки на учёт.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около шести месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землёй

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

   оригиналы документов утеряны - обратиться в Госорганы для получения дубликата;

   ошибки и неточности в договоре купли-продажи - связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

   земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка - подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

   участок получен в собственность как часть садоводческого общества - провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому, граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена, согласно законодательству СССР, и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

   построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

   построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

   являетесь членом садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощённом порядке.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан: инвалиды, ветераны ВОВ, дети-сироты, многодетные семьи, военные, отслужившие больше 10 лет, сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет, молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве, другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем как оформить земельный участок в собственность, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение двух недель. В зависимости от особенностей дела администрация может:

   бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

   предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

   отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьёй 28 Земельного кодекса.

Важно! Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населённого пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

Как стать собственником бесхозной земли

Существуют два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой - найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории, следуйте инструкции:

1.   Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учёт сроком на один год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.

2. По истечении одного года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.

3. Возьмите интересующий участок в аренду.

4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.

5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до трёх месяцев.

6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.

7. После подписания договора купли-продажи проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Комментарии ()