еженедельная общественно-политическая, информационно-развлекательная газета
еженедельная общественно-политическая, информационно-развлекательная газета

Дома строят, щепки летят


Ставрополь разрастается с каждым годом – как грибы после дождя, в городе вырастают новые микрорайоны и жилые комплексы, как по щучьему велению, возникают коттеджные посёлки. Особо активно «осваиваются» застройщиками земельные участки, примыкающие к Юго-Западному району Ставрополя, так сказать, со стороны телевышки. И также активно, как строятся здания, исчезают деревья. Исчезают целыми лесополосами, перелесками и лесопосадками, пав под ковшом экскаваторов во имя дела постройки новых квадратных метров. А город вместо зелёного некогда оазиса неуклонно движется в сторону концепции каменного мешка, куда не проникают лучи солнца.

 


 

Прощай, совхоз, привет, коттеджи

 

 

Многие годы назад там, где сейчас располагаются те же «Перспективны», «Олимпийский» и иже с ними, находились поля совхоза «Пригородного», простиравшиеся вплоть до заказника «Ставропольский чернозём» и разделённые густыми защитными лесополосами, в которых в обилии росли самые разные деревья начиная от тутовника и алычи и заканчивая красавцами дубами и вязами.

 

Сейчас от полей, как, впрочем, и от самого совхоза остались лишь воспоминания, а лесополосы в угоду застройщикам были подчистую снесены, уступив место многоэтажкам и частным коттеджам. А за те немногочисленные лесополосы, которые ещё хоть как-то ограждают новейшие микрорайоны Юго-Запада Ставрополя, идут настоящие войны между застройщиками и теми людьми, для которых эти лесополосы являются жизненной необходимостью.

 

Одна из таких «междоусобиц» развернулась между жителями СНТ «Прелесть», располагающегося на улице Сиреневой Ставрополя, и ООО «Агроком Холдинг», вознамерившимся осчастливить краевой центр очередным районом ИЖС.

 

Один из жителей СНТ Александр обратился в редакцию «Ставропольского репортёра» и рассказал, что защитная лесополоса, многие годы являвшаяся для обитателей «Прелести» надёжным укрытием от пронизывающих ветров, изнуряющей летней жары, да и просто любимым местом отдыха и прогулок, сейчас оказалась под угрозой полного уничтожения.

 

Дело в том, что застройщик, решивший возвести в двух шагах от «Прелести» новый жилой район под названием «Горизонт», приобрёл весьма немалый земельный участок в собственность у горадминистрации и развернулся здесь не по-детски. Готовя землю под продажу будущим жильцам «Горизонта», застройщик решил, что лесополоса не достойна существовать и дальше, и начал её планомерное уничтожение. Тяжёлая техника выкосила многолетние деревья, как сорную траву.

 

 

Перспектива остаться без зелёной защиты, естественно, не обрадовала жителей СНТ, и они забили тревогу, разослав жалобы в самые различные инстанции, включая природоохранную прокуратуру.

 

- В связи с проводимыми вдоль лесополосы со стороны коттеджного посёлка «Горизонт» работами по проведению коммуникаций были во множестве повреждены и спилены деревья ценных пород. В частности, это охраняемые законом дубы и грецкие орехи в возрасте 50 и более лет. Ковшами экскаваторов с деревьев грубо были обломаны крупные ветви, часть деревьев выкорчевана без проведения экспертизы. По поводу выявленного правонарушения я обратился в администрацию Ставрополя, прокуратуру. Далее в течение всего лета собственниками будущего коттеджного посёлка вырубались деревья ценных пород, их общее количество составляет несколько десятков, если не сотен, стволов, - рассказывает Александр. – Я опять забил тревогу. Однако отовсюду получил ответы, что всё нормально. Чиновники пишут, что эта лесополоса не относится к землям лесного фонда, расположена на участке земли, находящемся в частной собственности, а значит, её можно уничтожать без спроса и даже без наличия порубочных билетов. Дескать, хозяин – барин.


 

Власть развела руками

 

И действительно, в письмах, направленных Александру, чиновники и слуги государевы ссылались на ст. 261 ГК РФ, якобы разрешающую собственнику участка распоряжаться всем на нём растущим по своему усмотрению без ограничений. Руби, жги, твори что угодно, никто тебе слова против не скажет.

 

 

Но если вникнуть в тему, то становится ясно, что ответы, полученные Александром из многочисленных инстанций, составлялись «на отвали». Ну или эти самые инстанции намеренно ввели обратившегося в заблуждение, утверждая, что собственник земельного участка волен распоряжаться растущими на нём деревьями, как бог на душу положит, поскольку они к лесному фонду не имеют отношения. Это совсем не так, стоит лишь обратиться к федеральному законодательству. В частности, к Лесному, Земельному и всё тому же Гражданскому кодексам РФ. Не утомляя читателей юридическими терминами, выделю следующие моменты.

 

1.        Растущие на землях ИЖС деревья нельзя считать лесным участком и лесным фондом, но они могут быть отнесены к категории защитного леса (то есть быть той самой защитной лесополосой, которая ныне превратилась в сборище пеньков). То есть деревья, растущие на данном участке хотя и принадлежат владельцу на праве частной собственности, но могут являться частью леса, и потому их нельзя просто взять и спилить. Даже для целевого использования. Этот вопрос нужно согласовывать. И согласование будет делом нелёгким, коль речь идёт об интересах иных лиц и ущербе природе. И юристом не надо быть, чтобы понять, что вырубка лесополосы затрагивает интересы жителей «Прелести» и наносит ущерб природе.

 

2.        Закон обязывает собственника земельного участка в случае спила или вырубки деревьев произвести компенсационную высадку. В описываемом же случае о компенсационной вырубке власти вообще не заикаются.

 

3.     Деревья ценных пород, такие, как дуб, бук, ясень, кедр, липа, граб, грецкий орех, вяз, ольха чёрная, каштан посевной, без порубочного билета уничтожать запрещено. А коттеджники уничтожают их безбилетно, безбоязненно и, главное, безнаказанно.

 

Ну и вишенкой на торте можно считать тот постулат Лесного кодекса, что лесами считается не только та «экологическая система и природный ресурс», которые отнесены к землям лесного фонда, как считают и администрация Ставрополя, и даже целая природоохранная прокуратура, но и «экосистема деревьев», произрастающая на землях сельхозназначения, городских землях, землях ИЖС.

 

Если этих тонкостей закона составители ответов не знают, то, может, они занимают не своё место?

 

Конечно, небезынтересно, кто же тот человек либо организация, которая вот так легко приобрела в собственность земли во «вкусном» районе краевого центра? Тогда как очередь из многодетных семей, ожидающих положенных им по закону земельных участков, растянулась на многие километры. Да и если и удаётся им получить заветный клочок земли, то, как правило, находится он у чёрта на куличках, где не то что ближайших инженерных коммуникаций, до проезжей части, более-менее приспособленной для передвижения автомобиля, как до Китая пешком. И которой чиновники разрешили вот так запросто без всяких согласований и экспертиз взять и пустить под топор не два, не три, не десяток деревьев, а целую лесополосу.

 

И не схлопотать за это даже завалящего штрафа, тогда как правоохранители пачками возбуждают уголовные дела в отношении бедолаг, посмевших срубить пару сухих стволов в ближайшей лесополосе для того, чтобы топить ими в доме печь.

 


Табачный капитан

 

Данные, полученные о фирме «Агроком Холдинг» из открытых источников, наводят на мысль, что, как говорил герой одного из популярнейших советских фильмов, «Эта нога – чья надо нога». Вернее, рука. А ещё вернее – кошелёк в этой руке.  Поскольку, судя по данным ФНС, данное ООО с уставным капиталом в почти 70 млн рублей, зарегистрированное в Ростове-на-Дону, является «дочкой» достаточно мощного холдинга «Группа Агроком», который занимается буквально всем на свете – от производства колбас и минералки до, как видим, строительства жилья.

 Главой (правда, неофициальным) холдинга является небезызвестный миллиардер, экс-депутат Госдумы РФ Иван Саввиди, сделавший головокружительную карьеру «современной Золушки от экономики» - от рядового грузчика на ростовской табачной фабрике до одного из крупнейших воротил российского бизнеса, ныне владеющего собственным курортом площадью в 1700 га в Греции под названием Порто-Карас. 

 

Залогом финансового успеха холдинга является компания «Донской табак», которую Саввиди возглавил в начале девяностых,  а в марте 2018 года удачно сбыл японской корпорации «Japan Tobacco Inc.» за 1,6 млрд долларов.

 

 Во главе практически всех компаний, так или иначе связанных с именем Саввиди, стоит экс-топ-менеджер «Донского табака» Сергей Сапотницкий, не исключение и ООО «Агроком Холдинг», ставшее владельцем земли для постройки жилого комплекса «Горизонт», им также «рулит» ростовчанин Сапотницкий.

 


Дышите глубже

 

Самое интересное, что застройщик предлагает потенциальным покупателям не только различные плюшки в виде собственных коммуникаций и грядущей «развитой инфраструктуры, в которую войдут школа, детский сад, пожарное ДЕПО, СТО, автомойка, продуктовый магазин, хозяйственный магазин», но и такие заманчивые для любого нормального человека вещи, как «хорошая экология», «лесная зона и чистый воздух».

 

Алё, гараж! Где это, интересно, маркетологи ООО увидели ту самую лесную зону с чистым воздухом на продаваемых ими землях? Сейчас это пространство, поделённое на пресловутые квадраты по шесть соток, напоминает выжженную напалмом пустыню без единого деревца или паршивенького кустика. Или «лесной зоной» у экстравагантных продажников «Горизонта» считается снесённая практически под корень единственная лесополоса, росшая по периметру земельного участка и напоминающая сейчас три волосины на плешивой голове?

 

 

 Конечно, застройщик обещает, что потом (правда, точная дата не уточняется) весь жилой район «Горизонта» украсят многочисленные скверы и парковые зоны. Конечно, может быть, и появятся. Хотя на схеме жилого района таковые не отмечены совершенно, а значит, и не предусмотрены по плану. И, похоже, что в ожидании шелеста листьев и птичьего пения долгое время любоваться деревьями новосёлам придётся исключительно в телевизоре, а дышать кислородом только с помощью бытовых приборов типа ионизаторов или очистителей воздуха.

Комментарии ()