Битва за паи

Не вдаваясь в глубину хронологических подробностей действий ООО «Моя Мечта», ставшего неожиданно для пайщиков новым арендатором принадлежащих им земельных участков, осветим лишь текущее состояние спора, для того чтобы наши читатели и жителя края знали, что в любой ситуации можно и нужно бороться до конца за свои права и законные интересы.

После проведённых ООО «Моя мечта» собраний и принятых якобы «большинством голосов» пайщиков решений о расторжении ранее заключённых с ООО «Сергиевское» договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с заключением новых договоров, конечно же, с ООО «Моя мечта», пайщики, которые непосредственно наблюдают за добросовестной работой ООО «Сергиевское» - многолетнего арендатора, который работает на данных землях, удобряя их и внося неотделимые улучшения, повышая плодородие земель, - вынуждены были обратиться в Грачёвский районный суд за защитой своих прав и законных интересов.

Решением Грачёвского районного суда Ставропольского края от 29.05.2017 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме. Но мириться с этим противоположная сторона не пожелала. И на указанное решение Грачёвского районного суда ответчиками по делу ООО «Моя мечта» были поданы апелляционные жалобы. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09.08.2017 г. решение Грачёвского районного суда Ставропольского края от 29.05.2017 г. было отменено, а по делу принято новое решение, отказывающее в удовлетворении исковых требований пайщиков о признании недействительными решений общих собраний участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения и применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора аренды соответствующего земельного участка.

Попытка кассационного обжалования указанного нового судебного акта апелляционной инстанции не увенчалась успехом, кассационную жалобу не истребовали.

В ноябре прошлого года пайщики снова обратились в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда с заявлением о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09.08.2017 г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

А обстоятельства эти, безусловно, заслуживают внимания. В период времени проведения судебных споров, по заявлениям самих пайщиков, собственников паевой земли, ООО «Сергиевское» вынуждено было обратиться за защитой своих прав и законных интересов в правоохранительные структуры. Результаты расследований и стали поводом и основаниям для обращения с заявлением о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09.08.2017 г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Так, следственными органами в рамках возбуждённого уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 185.5 УК РФ, в рамках проведённой почерковедческой судебной экспертизы установлено, что:

1. Подписи  в графах «Подпись участника долевой собственности» в журнале регистрации участников долевой собственности (собственников земельных долей), «зарегистрировавшихся» якобы для участия в общем собрании участников долевой собственности, в преобладающем большинстве выполнены одним лицом.
2. Рукописные записи – фамилии, имена, отчества и цифры в документах (бюллетени голосования «за») - по второму вопросу повестки общего собрания участников долевой собственности земельного участка, бюллетени голосования («за») по третьему вопросу повестки общего собрания участников долевой собственности земельного участка в преобладающем большинстве выполнены одним лицом.

Таким образом, установлено, что одни и те же лица  выполняли подписи за других лиц (фактически отсутствующих на собрании) как в журнале регистрации участников долевой собственности земельного участка, «зарегистрировавшихся» якобы для участия в общем собрании участников долевой собственности, так и в бюллетенях голосования, в которых якобы люди выражали свою волю на заключение договора аренды с ООО «Моя мечта».

Следовательно, установлены новые обстоятельства, имеющие существенное значение для настоящего дела, которые не были и не могли быть известны заявителям (пайщикам), а именно: неустановленные лица в целях искажения результатов голосования общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения внесли в протокол общего собрания заведомо недостоверные сведения о количестве голосовавших, кворуме и результатах голосования в целях одобрения сделки – договора аренды указанного земельного участка, заключённого с ООО «Моя мечта».

Более того, в рамках следственных мероприятий были допрошены непосредственно пайщики, которые якобы принимали участие в голосовании и голосовали за аренду земли ООО «Моя мечта», свидетельствуют об отсутствии факта проведения собрания, созванного по инициативе ООО «Моя мечта».

Необходимо отметить тот факт, что предостережением прокуратуры Грачёвского района о недопустимости нарушения закона было указано на недопустимость проведения общего собрания  участников долевой собственности, по итогам которого «принято решение» о заключении договора аренды с ООО «Моя мечта».

И вот, собрав все эти вновь открывшиеся обстоятельства и отразив их в одном заявлении, пайщики подали заявление о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09.08.2017 г. по вновь открывшимся обстоятельствам. Суд апелляционной инстанции, изучив указанные доводы, пришёл к выводу об обоснованности заявления и существенности обстоятельств, которые ранее не были известны ни суду, ни заявителям, и всё-таки перешёл к пересмотру затянувшегося спора, дав возможность людям продолжить защиту своих прав и законных интересов как арендодателей и собственников долей земельного участка сельскохозяйственного назначения.